2023.01.06

【利回り10%超×高土地値】利回り10.05%・実勢土地取引価格約70.8% 下曽我駅(4,500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県小田原市エリアです。

 

★利回り10.05%!(太陽光収入込み)                               ★太陽光売電 月額平均収入約35,000円!
★高稼働中(4/6)!
★土地面積380.37㎡(約115.06坪)!
★実勢土地取引価格約70.8%!                                                                  

〇物件概要
物件価格:4,500万円
利回り :10.05%
所在地 :小田原市高田127-1
交通  :JR御殿場線「下曽我」駅 徒歩15分
土地権利:所有権
土地面積:380.37m²【115.06坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :60%
容積率 :100%
建物面積:238.48m²
構造  :S造2階建 総戸数6戸
建築年月:1995年3月(築27年)
満室年収:452.64万円/年 ・37.7万円/月
接道  :東側 公道 幅員確認中
間取り :2DK×6戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR御殿場線「下曽我」駅 徒歩15分に位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
「国府津」駅まで約5分、                                                                「藤沢」駅まで約30分、
「横浜」駅まで約50分、
「品川」駅まで約69分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が54,000円/㎡となっており、
積算評価としては380.37㎡×54,000円=約2,053万円と売買価格の4,500万円に対して約45.6%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、27.7万円/坪にて取引されているようです。
本件約115.06坪=約3,187万と、このように売価に対して約70.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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