いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、神奈川県小田原市エリアです。
★利回り7.52%！ ★満室稼働中！(ファミリータイプ) ★土地面積498.99㎡(約147.91坪)！ ★土地積算評価額約78.4％！ ★実勢土地取引価格約75.5％！
〇物件概要 物件価格：5,600万円 利回り ：7.52％ 所在地 ：神奈川県小田原市矢作3-4 交通 ：JR東海道本線「鴨宮」駅 徒歩14分/湘南新宿ライン「鴨宮」駅 徒歩14分 土地権利：所有権 土地面積：498.99m²【150.94坪】 都市計画：市街化区域 用途地域：第一種中高住専 建蔽率 ：60％ 容積率 ：200％ 建物面積：317.98m² 構造 ：木造2階建 総戸数6戸 建築年月：1997年2月（築25年） 満室年収：421.44万円/年 ・35.1万円/月 接道 ：東側 公道約6m 間取り ：2LDK×6戸 駐車場4台
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, JR東海道本線「鴨宮」駅 徒歩14分/湘南新宿ライン「鴨宮」駅 徒歩14分に位置しております。
主な駅のアクセスとして、 「藤沢」駅まで約28分、 「横浜」駅まで約53分、 「品川」駅まで約63分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が88,000円/㎡となっており、 積算評価としては498.99㎡×88,000円=約4,391万円と売買価格の5,600万円に対して約78.4％の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和4年4月に28.6万円/坪にて取引されているようです。 本件約150.94坪＝約4,316万と、このように売価に対して約77％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★土地積算評価額約78.4％！ ★実勢土地取引価格約75.5％！
〇物件概要
物件価格：5,600万円
利回り ：7.52％
所在地 ：神奈川県小田原市矢作3-4
交通 ：JR東海道本線「鴨宮」駅 徒歩14分/湘南新宿ライン「鴨宮」駅 徒歩14分
土地権利：所有権
土地面積：498.99m²【150.94坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率 ：60％
容積率 ：200％
建物面積：317.98m²
構造 ：木造2階建 総戸数6戸
建築年月：1997年2月（築25年）
満室年収：421.44万円/年 ・35.1万円/月
接道 ：東側 公道約6m
間取り ：2LDK×6戸 駐車場4台
注意事項
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〇エリア
本物件は,
JR東海道本線「鴨宮」駅 徒歩14分/湘南新宿ライン「鴨宮」駅 徒歩14分に位置しております。
主な駅のアクセスとして、
「藤沢」駅まで約28分、
「横浜」駅まで約53分、
「品川」駅まで約63分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が88,000円/㎡となっており、
積算評価としては498.99㎡×88,000円=約4,391万円と売買価格の5,600万円に対して約78.4％の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和4年4月に28.6万円/坪にて取引されているようです。
本件約150.94坪＝約4,316万と、このように売価に対して約77％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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