2023.01.06

【高積算×高土地値×ファミリータイプ】利回り7.52%・土地積算評価額約78.4%・実勢土地取引価格約75.5% 鴨宮駅(5,600万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県小田原市エリアです。

 

★利回り7.52%!
満室稼働中!(ファミリータイプ)
★土地面積498.99㎡(約147.91坪)!
★土地積算評価額約78.4%!                                   ★実勢土地取引価格約75.5%!                                

〇物件概要
物件価格:5,600万円
利回り :7.52%
所在地 :神奈川県小田原市矢作3-4
交通  :JR東海道本線「鴨宮」駅 徒歩14分/湘南新宿ライン「鴨宮」駅 徒歩14分
土地権利:所有権
土地面積:498.99m²【150.94坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:317.98m²
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1997年2月(築25年)
満室年収:421.44万円/年 ・35.1万円/月
接道  :東側 公道約6m
間取り :2LDK×6戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR東海道本線「鴨宮」駅 徒歩14分/湘南新宿ライン「鴨宮」駅 徒歩14分に位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
「藤沢」駅まで約28分、
「横浜」駅まで約53分、
「品川」駅まで約63分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が88,000円/㎡となっており、
積算評価としては498.99㎡×88,000円=約4,391万円と売買価格の5,600万円に対して約78.4%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和4年4月に28.6万円/坪にて取引されているようです。
本件約150.94坪=約4,316万と、このように売価に対して約77%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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