2021.09.27

保留・和光市18000万円積算算出不明

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県和光市エリアです。

 

 

 

★利回り8.57%!
★高稼働中(13/16)!
★土地面積1022.22平米(約309.2坪)!
★土地積算評価額約%!
★実勢土地取引価格約160.4%!

 

〇物件概要
物件価格:18,000万円
利回り :8.57%
所在地 :埼玉県和光市新倉1-38-9.101-38-9.10
交通  :東武東上線 和光市駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:1022.22m²【309.2坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60% 
容積率 :200%
建物面積:604.5m² ①336.2㎡/②268.3㎡
構造  :①木造2階建 10戸/②木造2階建 6戸
建築年月:①1995年1月(築26年)/②2005年4月(築16年)
満室年収:1,542万円 /年・128.5万円 /月
接道  :北側 位置指定道路 約4m
間取り :①1K×10戸/②2DK×6戸

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は、東武東上線 和光市駅 徒歩10分
に位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約13分、
新宿駅まで約18分、
渋谷駅まで約23分、
東京駅まで約29分となります。

 

〇土地積算評価額
本件の積算評価について、固定資産税路線価で考察いたしますと
前面私道の路線価が円/㎡、最寄りの公道の路線価が円/㎡
となっております。

 


また、前面私道が直結している公道の相続税路線価につきましては
円/㎡となっております。

 

 

 

次に本物件の路線価を、固定資産税評価額を基に算出いたしますと
円/㎡となっております
となります。

 

上記の内容を基に本件の積算価格を算出いたしますと、
土地面積が1022.22㎡でございますので、約万円×1022.22㎡≒0000万円、
机上ではございますが、売買価格の●万円に対して約●%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約93.4万円/坪にて取引されているようです。
本件309.2坪=約28,879万円と、このように売価に対して約160.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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