いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、埼玉県和光市エリアです。
★利回り8.57%! ★高稼働中(13/16)! ★土地面積1022.22平米(約309.2坪)! ★土地積算評価額約%! ★実勢土地取引価格約160.4%!
〇物件概要 物件価格:18,000万円 利回り :8.57% 所在地 :埼玉県和光市新倉1-38-9.101-38-9.10 交通 :東武東上線 和光市駅 徒歩10分 土地権利:所有権 土地面積:1022.22m²【309.2坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種中高住専 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:604.5m² ①336.2㎡/②268.3㎡ 構造 :①木造2階建 10戸/②木造2階建 6戸 建築年月:①1995年1月(築26年)/②2005年4月(築16年) 満室年収:1,542万円 /年・128.5万円 /月 接道 :北側 位置指定道路 約4m 間取り :①1K×10戸/②2DK×6戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は、東武東上線 和光市駅 徒歩10分 に位置しております。
主な駅のアクセスとして、 池袋駅まで約13分、 新宿駅まで約18分、 渋谷駅まで約23分、 東京駅まで約29分となります。
〇土地積算評価額 本件の積算評価について、固定資産税路線価で考察いたしますと 前面私道の路線価が円/㎡、最寄りの公道の路線価が円/㎡ となっております。
また、前面私道が直結している公道の相続税路線価につきましては 円/㎡となっております。
次に本物件の路線価を、固定資産税評価額を基に算出いたしますと 円/㎡となっております となります。
上記の内容を基に本件の積算価格を算出いたしますと、 土地面積が1022.22㎡でございますので、約万円×1022.22㎡≒0000万円、 机上ではございますが、売買価格の●万円に対して約●%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引価格 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約93.4万円/坪にて取引されているようです。 本件309.2坪=約28,879万円と、このように売価に対して約160.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★高稼働中(13/16)!
★土地面積1022.22平米(約309.2坪)!
★土地積算評価額約%!
★実勢土地取引価格約160.4%!
〇物件概要
物件価格:18,000万円
利回り :8.57%
所在地 :埼玉県和光市新倉1-38-9.101-38-9.10
交通 :東武東上線 和光市駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:1022.22m²【309.2坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:604.5m² ①336.2㎡/②268.3㎡
構造 :①木造2階建 10戸/②木造2階建 6戸
建築年月:①1995年1月(築26年)/②2005年4月(築16年)
満室年収:1,542万円 /年・128.5万円 /月
接道 :北側 位置指定道路 約4m
間取り :①1K×10戸/②2DK×6戸
注意事項
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本物件は、東武東上線 和光市駅 徒歩10分
に位置しております。
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池袋駅まで約13分、
新宿駅まで約18分、
渋谷駅まで約23分、
東京駅まで約29分となります。
〇土地積算評価額
本件の積算評価について、固定資産税路線価で考察いたしますと
前面私道の路線価が円/㎡、最寄りの公道の路線価が円/㎡
となっております。
また、前面私道が直結している公道の相続税路線価につきましては
円/㎡となっております。
次に本物件の路線価を、固定資産税評価額を基に算出いたしますと
円/㎡となっております
となります。
上記の内容を基に本件の積算価格を算出いたしますと、
土地面積が1022.22㎡でございますので、約万円×1022.22㎡≒0000万円、
机上ではございますが、売買価格の●万円に対して約●%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約93.4万円/坪にて取引されているようです。
本件309.2坪=約28,879万円と、このように売価に対して約160.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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