2022.05.08

【高利回り×高土地値×満室稼働】利回り10.5%・満室稼働中・実勢土地取引価格約73.9%・我孫子駅(1500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県我孫子市エリアです。

★利回り10.5%!
★満室稼働中!
★実勢土地取引価格約73.9%!
★二方道路 角地!

物件価格:1,500万円
利回り :10.5%
所在地 :千葉県我孫子市8-14-6
交通  :常磐線 我孫子駅 徒歩16分
土地権利:所有権
土地面積:147.24m²【44.54坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:134.14m²
構造  :木造2階建 総戸数4戸
建築年月:1981年3月(築40年)
満室年収:158.784万円 /年・13.232
万円/月
接道  :東側 公道約6m/北側 公道約4m
間取り :2K×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
常磐線 我孫子駅 徒歩16分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
柏駅までは約3分、
北千住駅までは約20
分、
秋葉原駅までは約37分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が53,000円/㎡となっており、
積算評価としては147.24m²×53,000円=約780.3万円と売買価格の1,500万円に対して約52%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約24.9万円/坪にて取引されているようです。
本件44.54坪=約1,109万と売価に対して約73.9%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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