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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都足立区エリアです。

★利回り7.37%！
★高稼働中（10/12）！
★梅島駅 徒歩4分！
★土地積算価格約62.9％！
★実勢土地取引価格約85.1％！
★全部屋2DK.33平米超！
★令和3年4月.屋根鉄骨階段塗装工事済！

物件価格：13,000万円
利回り　：7.37％
所在地　：東京都足立区梅島1-5-3
交通　　：東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩4分
土地権利：所有権
土地面積：297.55m²【90.00坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：300％
建物面積：395.28m²
構造　　：重量鉄骨(S)造3階建 12戸
建築年月：1989年3月（築33年）
満室年収：958.8万円 /年・79.9万円/月
接道　　：南側 公道 
間取り　：2DK×12戸　 駐車場1区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩4分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約6分、
上野駅までは約15分、
品川駅までは約28分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が275,000円/㎡となっており、
積算評価としては297.55m²×275,000円=約8,182万円と売買価格の13,000万円に対して約62.9％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件は第一種住居（60％/300％）となりますが、近隣の準工業（60％/200％）の成約事例にて確認致しますと、平均約123万円/坪にて取引されているようです。
机上にはなりますが、本件90.00坪＝約11070万と売価に対して約85.1％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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