2022.04.08

【都内梅島駅徒歩4分×土地積算約62.9%×実勢土地値約85.1%】利回り7.37%・高稼働(10/12)・全部屋2DK33平米超・土地面積約297.55平米・梅島駅(13000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都足立区エリアです。

★利回り7.37%!
★高稼働中(10/12)!
★梅島駅 徒歩4分!
★土地積算価格約62.9%!
★実勢土地取引価格約85.1%!
★全部屋2DK.33平米超!
★令和3年4月.屋根鉄骨階段塗装工事済!

物件価格:13,000万円
利回り :7.37%
所在地 :東京都足立区梅島1-5-3
交通  :東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩4分
土地権利:所有権
土地面積:297.55m²【90.00坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :300%
建物面積:395.28m²
構造  :重量鉄骨(S)造3階建 12戸
建築年月:1989年3月(築33年)
満室年収:958.8万円 /年・79.9
万円/月
接道  :南側 公道 
間取り :2DK×12戸  駐車場1区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩4分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約6分、
上野駅までは約15
分、
品川駅までは約28分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が275,000円/㎡となっており、
積算評価としては297.55m²×275,000円=約8,182万円と売買価格の13,000万円に対して約62.9%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件は第一種住居(60%/300%)となりますが、近隣の準工業(60%/200%)の成約事例にて確認致しますと、平均約123万円/坪にて取引されているようです。
机上にはなりますが、本件90.00坪=約11070万と売価に対して約85.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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