いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、東京都足立区エリアです。
★利回り7.37%! ★高稼働中(10/12)! ★梅島駅 徒歩4分! ★土地積算価格約62.9%! ★実勢土地取引価格約85.1%! ★全部屋2DK.33平米超! ★令和3年4月.屋根鉄骨階段塗装工事済!
物件価格:13,000万円 利回り :7.37% 所在地 :東京都足立区梅島1-5-3 交通 :東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩4分 土地権利:所有権 土地面積:297.55m²【90.00坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居 建蔽率 :60% 容積率 :300% 建物面積:395.28m² 構造 :重量鉄骨(S)造3階建 12戸 建築年月:1989年3月(築33年) 満室年収:958.8万円 /年・79.9万円/月 接道 :南側 公道 間取り :2DK×12戸 駐車場1区画
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩4分に 位置しております。
〇アクセス 主なアクセスとしては, 北千住駅までは約6分、 上野駅までは約15分、 品川駅までは約28分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が275,000円/㎡となっており、 積算評価としては297.55m²×275,000円=約8,182万円と売買価格の13,000万円に対して約62.9%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引 本件は第一種住居(60%/300%)となりますが、近隣の準工業(60%/200%)の成約事例にて確認致しますと、平均約123万円/坪にて取引されているようです。 机上にはなりますが、本件90.00坪=約11070万と売価に対して約85.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★利回り7.37%!
★高稼働中(10/12)!
★梅島駅 徒歩4分!
★土地積算価格約62.9%!
★実勢土地取引価格約85.1%!
★全部屋2DK.33平米超!
★令和3年4月.屋根鉄骨階段塗装工事済!
物件価格:13,000万円
利回り :7.37%
所在地 :東京都足立区梅島1-5-3
交通 :東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩4分
土地権利:所有権
土地面積:297.55m²【90.00坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :300%
建物面積:395.28m²
構造 :重量鉄骨(S)造3階建 12戸
建築年月:1989年3月(築33年)
満室年収:958.8万円 /年・79.9万円/月
接道 :南側 公道
間取り :2DK×12戸 駐車場1区画
注意事項
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩4分に
位置しております。
〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約6分、
上野駅までは約15分、
品川駅までは約28分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が275,000円/㎡となっており、
積算評価としては297.55m²×275,000円=約8,182万円と売買価格の13,000万円に対して約62.9%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引
本件は第一種住居(60%/300%)となりますが、近隣の準工業(60%/200%)の成約事例にて確認致しますと、平均約123万円/坪にて取引されているようです。
机上にはなりますが、本件90.00坪=約11070万と売価に対して約85.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。