2021.11.02

【価格改定】利回り11.76%・高稼働率(10/12)・土地面積476.22平米(約144.05坪)・土地積算評価額約67.8%・実勢土地取引約124.3%・沼南駅(4980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県上尾市エリアです。

★利回り11.76%!
★高稼働率(10/12)!
★土地面積476.22平米(約144.05坪)!
★土地積算評価額約67.8%!
★実勢土地取引約124.3%!

〇物件概要
物件価格:5,280万円4,980万円
利回り :11.09%11.76%
所在地 :埼玉県上尾市原市1073-1
交通  :埼玉新都市交通伊奈線 沼南駅 徒歩約6分
土地権利:所有権
土地面積:476.22m²【144.05坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60% / 80%
容積率 :200%
建物面積:196.56m²²
構造  :木造2階建 総戸数12戸
建築年月:1993年1月(築28年)
満室年収:585.706万円 /年・48.8万円 /月
接道  :東側 公道 幅員約8.16m
間取り :1R×12戸 駐車場6台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は,
埼玉新都市交通伊奈線 沼南駅 徒歩約6分に位置しております。
また大宮駅まで約14分と良好なアクセスになっております。

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり7.1万円で御座います。
476.22平米×7.1万円=約3,381万円
これにより売価の約67.8%の評価額の期待ができそうです。

 

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約43万円/坪にて取引されているようです。
本件144.05坪=約6,194万と、このように売価に対して約124.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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