2022.04.02

【実勢土地値110%×土地積算73%×土地面積約300坪】利回り8.00%・満室稼働中・全部屋2DK35平米超・上尾駅(9360万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県上尾市エリアです。

★利回り8.00%!
★満室稼働中!
★土地面積994.79平米(約300.92坪)!
★土地積算評価額約73.3%!
★実勢土地取引価格約110.2%!

物件価格:9,360万円
利回り :8.00%
所在地 :埼玉県上尾市大谷本郷917
交通  :JR高崎線 上尾駅 徒歩22分
土地権利:所有権
土地面積:994.79m²【300.92坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:495.88m²(A:283.24m²/B:212.64m²)
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数14戸
建築年月:1988年2月(築34年)
満室年収:749.2万円 /年・62.4
万円/月
接道  :北側 公道約4.8m
間取り :2DK×14戸 駐車場15区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR高崎線 上尾駅 徒歩22分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
大宮駅までは約7分、
池袋駅までは約34分、
新宿駅までは約39分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が69,000円/㎡となっており、
積算評価としては994.79m²×69,000円=約6,864万円と売買価格の9,360万円に対して約73.3%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約34.3万円/坪にて取引されているようです。
本件300.92坪=約10,321万と売価に対して約110.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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