2021.11.18

RC造利回り9.05%・高稼働中(14/16)・土地面積1011.76平米(約306坪)・土地積算価格約92.6%・実勢土地取引評価約128%・相原駅(13100万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

★利回り9.05%!
★土地面積1011.76平米(約306坪)!
★土地積算価格約92.6%!
★実勢土地取引評価約128%!
★高稼働中(14/16)!

★2棟一括!
★低層RC造!
※2号棟が容積率を超過しております

 

〇物件概要
物件価格:13,100万円
利回り :9.05%
所在地 :神奈川県相模原市緑区相原2-24-14
交通  :JR横浜線 相原駅 徒歩16分
土地権利:所有権
土地面積:1,011.76m²【306.05坪】1号棟555.52㎡/2号棟456.24㎡
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:776.16m² 388.08㎡×2棟
構造  :RC造2階建 総戸数16戸
建築年月:1983年3月(築38年)
満室年収:1,185.6/万円  /年・98.8万円/月
接道  :南側 公道約4.54m / 東側 公道約6.0m
間取り :3DK×16戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR横浜線 相原駅 徒歩16分/相模原線 橋本駅 自転車12分に
位置しております。

 

橋本駅からの主な駅のアクセスとして、
町田駅まで約11分、
新横浜駅まで約28分、
新宿駅まで約43分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が12万円/㎡となっており、
積算評価としては1011.76m²×12万円=約12,141万円と売買価格の13100万円に対して約92.6%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均55万円/坪にて取引されているようです。
本件306坪×55万円=約16,830万円と、このように売価に対して約128%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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