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本日は、
田園都市線沿線
人気の「青葉台」駅エリアにて
築6年ながら利回り8％近く期待できる一棟APのご紹介です。

★相続税路線価：21万円/㎡
★人気の田園都市線沿線2駅利用可能！
★平成26年築AP利回り7.85％！
★実勢土地取引価格111％！
★全室BT別＆ロフト付き

〇物件概要
物件価格：5,500万円
利回り　：7.85％
所在地　：神奈川県横浜市青葉区榎が丘
交通　　：東急田園都市線 田奈駅 徒歩8分
　　　　：東急田園都市線 青葉台駅 徒歩16分
土地権利：所有権
土地面積：231.47m²（70.01坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：40％
容積率　：80％
建物面積：99.78m²
構造　　：木造2階建
建築年月：2014年8月（築6年）
満室年収：432万円
接道　　：北西側 公道 幅員約12.0m 接道2.05m
間取り　：1K×6戸
稼働　　：1部屋募集中
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は
東急田園都市線 田奈駅 徒歩8分
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩16分位置しております。


人気の住宅地につき
敢えてご説明するまでもないかと思いますが、
青葉台駅からは、
渋谷・横浜までそれぞれ30分以内で
利便性の高い立地です。

〇実勢土地価格
近隣でいくつかの成約事例に基づきますと
平均坪単価は約87.9万円でした。
70.01坪×87.9万円＝約6,153万円
売価に対して約111％となります。
敷地延長部分約11.79坪を差し引いた場合は下記の通りです。
58.22坪×87.9万円＝約5,117万円。
このように、土地の下支えがありますので将来的に見立てたとしても資産としての価値は高いと言えるでしょう。

〇相続路線価
本件の接道道路の路線評価額は21万円/㎡
231.47m²×21万円
＝約4,860万円

〇融資について

①金利1.5％：融資割合80～90％
②金利2.3％：融資割合90～100％

等でのお取り組みがご検討いただけます。

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。