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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県横浜市青葉区エリアです。

 

★満室稼働中！
★土地面積972.56平米(294.1坪)！
★積算評価約115%！
★実勢土地取引評価約108％！

 

〇物件概要
物件価格：23,000万円
利回り　：6.08％
所在地　：横浜市青葉区千草台21-6
交通　　：東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩約12分
土地権利：所有権
土地面積：972.56m²【294.19坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：80％
建物面積：755.1m²
構造　　：RC造4階建 総戸数14戸
建築年月：1996年3月（築25年）
満室年収：1,400.4万円 /年・116.7万円/月
接道　　：南側 公道約6.5m
間取り　：3DK×3戸/2DK×10戸/倉庫×1戸/駐車場9台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩約12分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
渋谷駅まで約27分、
横浜駅まで約30分、
品川駅まで約43分、
東京駅まで約44分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価20万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数22年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約19,451万円
建物：約7,069万円
合計：約26,520万円となり、売価の約115％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約85万円/坪にて取引されているようです。
本件坪294.1坪＝約24,998万と、このように売価に対して約108％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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