2021.12.27

平成9年築S造利回り8.59%・満室稼働中・土地面積199.45平米(約60.33坪)・積算評価額約69.8%・実勢土地取引価格約90%・本厚木駅(5600万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県厚木市エリアです。

★利回り8.59%!
★満室稼働中!
★土地面積199.45平米(約60.33坪)!
★積算評価額約69.8%!
★実勢土地取引価格約90%!

 

〇物件概要
物件価格:5,600万円
利回り :8.59%
所在地 :神奈川県厚木市本町4-12
交通  :小田急線 本厚木駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:199.45m²【60.33坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:近隣商業
建蔽率 :80%
容積率 :200%
建物面積:249.56m²
構造  :S造3階建 総戸数6戸
建築年月:1997年2月(築24年)
満室年収:481.2万円/年・40.1万円/月
接道  :北西側 公道
間取り :1K×6戸 駐車場6台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急線 本厚木駅 徒歩10分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
町田駅まで19分、
横浜駅まで28分、
渋谷駅まで45分、
新宿駅まで53分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては199.45m²×130,000円=約2,592万円と売買価格の5,600万円に対して約46.2%の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価13万円/平米、再調達価額18万円/平米、残存年10数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約2,592万円
建物:約1,321万円
合計:約3,913万円となり、売価の約69.8ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約84.3万円/坪にて取引されているようです。
本件60.33坪=約5,085万と、このように売価に対して約90.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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