いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
千葉市中央区エリアにて
2棟一括1棟物件のご紹介です。

★2001年築一棟
★利回り8.4％
★満室稼働中
★全戸BT別
★大和ハウス施工
★実勢土地取引価格約90％！

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

〇物件概要
物件価格：1億4,400万円
利回り　：8.40％
交通　　：京成千原線 千葉寺駅 徒歩13分
　　　　：JR内房線 本千葉駅 徒歩15分
住所　　：千葉県千葉市中央区千葉寺町
土地権利：所有権
土地面積：920.77m²（278.53坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：536.52m²
構造　　：S造（軽量鉄骨造）2階建
建築年月：2001年6月（築19年）
満室年収：約1,210万円
接道　　：北側 公道 幅員8.0m間口27.0m
　　　　：南側 42条2項道路 幅員4.0m間口18.0m
間取り　：2LDK×4戸 1K×11戸
　　　　：事務所×1戸 駐車場10台
稼働状況：満室稼働中
取引態様：仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、
京成千原線 千葉寺駅 徒歩13分
JR内房線 本千葉駅 徒歩15分に
位置しております。
主な駅のアクセスとして、
千葉駅・京成千葉駅までは約4分
西船橋駅までは約35分

〇周辺環境
「ハーバーシティ蘇我」、「アリオ蘇我」といった大型商業施設へのシャトルバスも運行。
当駅近隣に「千葉市ハーモニープラザ」や、「中村古峡記念病院」があります。
また、53ヘクタールもの広さがある「青葉の森公園」があり、公園内には野球場、テニスコート、陸上競技場などのスポーツ施設や博物館、ホールなどの文化施設もあります。

〇実勢土地値
近隣で以下の売買事例および土地相場としては以下の通り出ております。
全体の平均値として1坪当たり46万円にて計算しますと
278.53坪×46万円＝1億2,812万円
実勢土地価格は約90％の見立てを立てていく事が出来そうな内容です。

〇融資

本件はプロパーローンでの検討でございます。
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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