2022.03.28

【駅近稀少物件×実勢土地値82%×満室稼働中】利回り7.55%・東船橋駅徒歩6分・土地積算価格約68%・実勢土地取引価格約82%・東船橋駅(5800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県船橋市エリアです。

★利回り7.55%!
★満室稼働中!
★総武線 東船橋駅徒歩6分!
★土地面積168.59平米(約51坪)!
★土地積算評価額約68.2%!
★実勢土地取引価格約82.2%!

物件価格:5,800万円
利回り :7.55%
所在地 :千葉県船橋市東船橋4-7-5
交通  :JR総武線 東船橋駅 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:168.59m²【50.998坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :150%
建物面積:142.74m²
構造  :S造3階建 総戸数7戸
建築年月:1993年6月(築28年)
満室年収:438.38万円 /年・36.5万円/月
接道  :北側 公道約6.0m
間取り :1R×7戸 駐車場2台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR総武線 東船橋駅 徒歩6分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
船橋駅までは約2分、
新宿駅までは約37分、
品川駅までは約39分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が235,000円/㎡となっており、
積算評価としては168.59m²×235,000円=約3,961万円と売買価格の5,800万円に対して約68.3%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約93.6万円/坪にて取引されているようです。
本件51坪=約4,773万と売価に対して約82.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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