2022.03.28

【実勢土地値110%×土地積算79%】利回り7.52%・高稼働中(9/12)・土地面積408.24平米・土地積算評価額約79.7%・実勢土地取引価格約110.8%・東川口駅(8700万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川口市エリアです。

★利回り7.52%!
★高稼働中(9/12)!
★土地面積408.24平米!(2棟一括)
★土地積算評価額約79.7%!
★実勢土地取引価格約110.8%!

物件価格:8,700万円
利回り :7.52%
所在地 :埼玉県川口市戸塚東3-11-6
交通  :JR武蔵野線 東川口駅 徒歩18分
土地権利:所有権
土地面積:408.24m²【123.49坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:262.32m²
構造  :軽量鉄骨造2階建 総戸数12戸
建築年月:1986年3月(築36年)
満室年収:654.6万円 /年・54.5万円/月
接道  :北西側 公道
間取り :2DK×4戸/1K×8 駐車場3区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩18分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
上野駅までは約35分、
新宿駅までは約37分、
東京駅までは約42分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が170,000円/㎡となっており、
積算評価としては408.24m²×170,000円=約6,940万円と売買価格の8,700万円に対して約79.7%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約78.1万円/坪にて取引されているようです。
本件123.49坪=約9,644万と売価に対して約110.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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