2021.10.24

利回り8.2%・高稼働中(11/12)・土地面積814.75平米(約246.46坪)・土地積算価格約78.2%・実勢土地取引評価約104%・海老名駅(12500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県海老名市エリアです。

★利回り8.2%!
★高稼働中(11/12)!
★土地面積814.75㎡(約246.46坪)!
★土地積算価格約78.2%!
★実勢土地取引評価約104%!
★3棟一括!
★ミサワホーム施工!

 

〇物件概要
物件価格:12,500万円
利回り :8.20%
所在地 :神奈川県海老名市大谷北3-20-17
交通  :小田急線 海老名駅 バス4分 大谷小学校停歩9分
土地権利:所有権
土地面積:814.75m²【246.46坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:630.96m²

・A棟
軽量鉄骨造スレート葺
2階建 1階156.51㎡ 2階156.51㎡
建築年月:平成 5年2月 3DK ×6戸
・B棟
軽量鉄骨造スレート葺
2階建 1階105.98㎡ 2階105.98㎡
建築年月:平成 5年2月 3DK ×4戸
・C棟
軽量鉄骨造スレート葺
2階建 1階52.99㎡ 2階52.99㎡
建築年月:平成 5年2月 3DK ×2戸

満室年収:1,025.28万円 /年・85.44万円/月
接道  :南側 公道幅員約4m/東側 公道幅員約6m
敷地内駐車場 3台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急線 海老名駅 バス4分 大谷小学校停歩9分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
町田駅まで約11分、
横浜駅まで約27分、
新宿駅まで約46分、
渋谷駅まで約47分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が12万円/㎡となっており、
積算評価としては814.75m²×12万円=約9,777万円と売買価格の12,500万円に対して約78.2%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年に52.9万円/坪にて取引されているようです。
本件246.46坪×52.9万円=約13,037万円と、このように売価に対して約104%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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