いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、神奈川県海老名市エリアです。
★利回り8.2%! ★高稼働中(11/12)! ★土地面積814.75㎡(約246.46坪)! ★土地積算価格約78.2%! ★実勢土地取引評価約104%! ★3棟一括! ★ミサワホーム施工!
〇物件概要 物件価格:12,500万円 利回り :8.20% 所在地 :神奈川県海老名市大谷北3-20-17 交通 :小田急線 海老名駅 バス4分 大谷小学校停歩9分 土地権利:所有権 土地面積:814.75m²【246.46坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住専 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:630.96m² ・A棟 軽量鉄骨造スレート葺 2階建 1階156.51㎡ 2階156.51㎡ 建築年月:平成 5年2月 3DK ×6戸 ・B棟 軽量鉄骨造スレート葺 2階建 1階105.98㎡ 2階105.98㎡ 建築年月:平成 5年2月 3DK ×4戸 ・C棟 軽量鉄骨造スレート葺 2階建 1階52.99㎡ 2階52.99㎡ 建築年月:平成 5年2月 3DK ×2戸
満室年収:1,025.28万円 /年・85.44万円/月 接道 :南側 公道幅員約4m/東側 公道幅員約6m 敷地内駐車場 3台
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 小田急線 海老名駅 バス4分 大谷小学校停歩9分に 位置しております。
主な駅のアクセスとして、 町田駅まで約11分、 横浜駅まで約27分、 新宿駅まで約46分、 渋谷駅まで約47分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が12万円/㎡となっており、 積算評価としては814.75m²×12万円=約9,777万円と売買価格の12,500万円に対して約78.2%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年に52.9万円/坪にて取引されているようです。 本件246.46坪×52.9万円=約13,037万円と、このように売価に対して約104%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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今回ご紹介するのは、神奈川県海老名市エリアです。
★利回り8.2%!
★高稼働中(11/12)!
★土地面積814.75㎡(約246.46坪)!
★土地積算価格約78.2%!
★実勢土地取引評価約104%!
★3棟一括!
★ミサワホーム施工!
〇物件概要
物件価格:12,500万円
利回り :8.20%
所在地 :神奈川県海老名市大谷北3-20-17
交通 :小田急線 海老名駅 バス4分 大谷小学校停歩9分
土地権利:所有権
土地面積:814.75m²【246.46坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:630.96m²
・A棟
軽量鉄骨造スレート葺
2階建 1階156.51㎡ 2階156.51㎡
建築年月:平成 5年2月 3DK ×6戸
・B棟
軽量鉄骨造スレート葺
2階建 1階105.98㎡ 2階105.98㎡
建築年月:平成 5年2月 3DK ×4戸
・C棟
軽量鉄骨造スレート葺
2階建 1階52.99㎡ 2階52.99㎡
建築年月:平成 5年2月 3DK ×2戸
満室年収:1,025.28万円 /年・85.44万円/月
接道 :南側 公道幅員約4m/東側 公道幅員約6m
敷地内駐車場 3台
注意事項
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
小田急線 海老名駅 バス4分 大谷小学校停歩9分に
位置しております。
主な駅のアクセスとして、
町田駅まで約11分、
横浜駅まで約27分、
新宿駅まで約46分、
渋谷駅まで約47分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が12万円/㎡となっており、
積算評価としては814.75m²×12万円=約9,777万円と売買価格の12,500万円に対して約78.2%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年に52.9万円/坪にて取引されているようです。
本件246.46坪×52.9万円=約13,037万円と、このように売価に対して約104%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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