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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県海老名市エリアです。

★利回り8.2%！
★高稼働中(11/12)！
★土地面積814.75㎡(約246.46坪)！
★土地積算価格約78.2％！
★実勢土地取引評価約104％！
★3棟一括！
★ミサワホーム施工！

 

〇物件概要
物件価格：12,500万円
利回り　：8.20％
所在地　：神奈川県海老名市大谷北3-20-17
交通　　：小田急線 海老名駅 バス4分 大谷小学校停歩9分
土地権利：所有権
土地面積：814.75m²【246.46坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：630.96m²
・Ａ棟
軽量鉄骨造スレート葺
2階建 1階156.51㎡ 2階156.51㎡
建築年月：平成 5年2月 3ＤＫ ×6戸
・Ｂ棟
軽量鉄骨造スレート葺
2階建 1階105.98㎡ 2階105.98㎡
建築年月：平成 5年2月 3ＤＫ ×4戸
・Ｃ棟
軽量鉄骨造スレート葺
2階建 1階52.99㎡ 2階52.99㎡
建築年月：平成 5年2月 3ＤＫ ×2戸

満室年収：1,025.28万円 /年・85.44万円/月
接道　　：南側 公道幅員約4m/東側 公道幅員約6m
敷地内駐車場 3台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急線 海老名駅 バス4分 大谷小学校停歩9分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
町田駅まで約11分、
横浜駅まで約27分、
新宿駅まで約46分、
渋谷駅まで約47分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が12万円/㎡となっており、
積算評価としては814.75m²×12万円=約9,777万円と売買価格の12,500万円に対して約78.2％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年に52.9万円/坪にて取引されているようです。
本件246.46坪×52.9万円＝約13,037万円と、このように売価に対して約104％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。