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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都江戸川区エリアです。

★利回り7%！
★満室稼働中！
★土地面積314.04平米(約94.99坪)！
★土地積算評価額約72％！
★実勢土地取引価格約114％！
★全ファミリータイプ！

 

物件価格：9,370万円
利回り　：7.00％
所在地　：東京都江戸川区大杉5-25-22
交通　　：JR総武線 新小岩駅 バス11分 徒歩2分
土地権利：所有権
土地面積：314.04m²【94.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：150％
建物面積：293.14m²
構造　　：木造2階建 総戸数8戸
建築年月：1988年2月（築34年）
満室年収：656.4万円 /年・54.7万円/月
接道　　：南側 公道約6.5m
間取り　：2K×4戸 2DK×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR総武線 新小岩駅 バス11分 徒歩2分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
錦糸町駅まで約5分、
東京駅まで約13分、
秋葉原駅まで約14分、
品川駅まで約22分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が215,000円/㎡となっており、
積算評価としては314.04m²×215,000円=約6,751万円と売買価格の9,370万円に対して約72％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約112.5万円/坪にて取引されているようです。
本件94.99坪＝約10,686万と売価に対して約114％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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