2022.03.11

【土地積算70%超×土地値110%超×都内満室】利回り7.00%・土地面積約314平米・ファミリータイプ・新小岩駅(9370万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都江戸川区エリアです。

★利回り7%!
★満室稼働中!
★土地面積314.04平米(約94.99坪)!
★土地積算評価額約72%!
★実勢土地取引価格約114%!
★全ファミリータイプ!

 

物件価格:9,370万円
利回り :7.00%
所在地 :東京都江戸川区大杉5-25-22
交通  :JR総武線 新小岩駅 バス11分 徒歩2分
土地権利:所有権
土地面積:314.04m²【94.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:293.14m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1988年2月(築34年)
満室年収:656.4万円 /年・54.7万円/月
接道  :南側 公道約6.5m
間取り :2K×4戸 2DK×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR総武線 新小岩駅 バス11分 徒歩2分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
錦糸町駅まで約5分、
東京駅まで約13分、
秋葉原駅まで約14分、
品川駅まで約22分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が215,000円/㎡となっており、
積算評価としては314.04m²×215,000円=約6,751万円と売買価格の9,370万円に対して約72%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約112.5万円/坪にて取引されているようです。
本件94.99坪=約10,686万と売価に対して約114%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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