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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都府中市エリアです。

★利回り7.14%！
★土地面積224.95㎡(約68坪)！
★土地積算評価額約69.5％！
★実勢土地取引価格約96.2％！
★満室稼働中！
★３DKファミリータイプ！

 

〇物件概要
物件価格：8,900万円
利回り　：7.14％
所在地　：東京都府中市美好町1-11-7
交通　　：京王線 府中駅 徒歩約13分
土地権利：所有権
土地面積：224.95m²【68.04坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％ / 一部80%
容積率　：200％ / 一部300%
建物面積：348.15m²
構造　　：S造3階建 総戸数6戸
建築年月：1988年12月（築32年）
満室年収：636万円 /年・53万円 /月
接道　　：北側 公道約6m
間取り　：3DK×6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王線 府中駅 徒歩約13分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
新宿駅まで約24分、
渋谷駅まで約33分、
池袋駅まで約41分となります。

 

 

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり15.5万円で御座います。
224.95平米×27.5万円＝約6,186万円。
これにより売価の約69.5％の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約126万円/坪にて取引されているようです。
本件坪68坪＝約8,568万と、このように売価に対して約96.2％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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