2022.01.09

【価格交渉中】利回り6.52%・満室稼働中・土地面積381.65平米(約115.44坪)・土地積算評価額約77%・実勢土地取引価格約99%・東府中駅(9900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都府中市エリアです。

★京王線『東府中』駅 徒歩12分!
★満室稼働中!
★利回り6.52%!
★土地面積381.65㎡(約115.44坪)!
★土地積算評価額約77%!
★実勢土地取引価格約99%!

※本件は現在価格交渉中になります。

 

〇物件概要
物件価格:9,900万円
利回り :6.52%
所在地 :東京都府中市是政1-12-2
交通  :京王線 東府中駅 徒歩12分/京王線 府中駅 自転車9分
土地権利:所有権
土地面積:381.65m²【115.44坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:360.52m²
構造  :軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造2階建 総戸数4戸
建築年月:1992年12月(築29年)
満室年収:645.6万円/年・53.8万円/月
接道  :東側 公道約4m
間取り :3LDK×4戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王線 東府中駅 徒歩12分/京王線 府中駅 自転車9分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
新宿駅まで21分、
渋谷駅まで22分、
品川駅まで33分、
大手町駅まで33分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が200,000円/㎡となっており、
積算評価としては381.65m²×200,000円=約7,633万円と売買価格の9,900万円に対して約77.1%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約85.2万円/坪にて取引されているようです。
本件115.44坪=約9,835万と、このように売価に対して約99.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

    物件名必須
    お名前必須
    ふりがな必須
    メールアドレス必須
    お問合せ内容必須