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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県富士見市エリアです。

★利回り9.42%！
★高稼働中（7/8）！
★実勢土地取引評価約78.7％！
★1994年築木造！
★土地積算評価約1,782万円！

 

〇物件概要
物件価格：2,980万円
利回り　：9.42％
所在地　：埼玉県富士見市関沢2-20-20
交通　　：東武東上線 みずほ台駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：122.96m²【37.19坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：160％
建物面積：136.70m²
構造　　：木造2階建 総戸数8戸
建築年月：1994年1月（築27年）
満室年収：280.8/万円  /年・23.4万円/月
接道　　：東側 公道幅員約3.9m
間取り　：1K(ロフト付)×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武東上線 みずほ台駅 徒歩13分に
位置しております。

 

橋本駅からの主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約29分、
新宿駅まで約35分、
渋谷駅まで約45分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が145,000円/㎡となっており、
積算評価としては122.96m²×145,000円=約1,782万円と売買価格の2,980万円に対して約59.7％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均63.1万円/坪にて取引されているようです。
本件37.19坪×63.1万円＝約2,346万円と、このように売価に対して約78.7％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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