2021.11.22

利回り9.42%・高稼働中(7/8)・実勢土地取引評価約78.7%・1994年築木造・みずほ台駅(2980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県富士見市エリアです。

★利回り9.42%!
★高稼働中(7/8)!
★実勢土地取引評価約78.7%!
★1994年築木造!
★土地積算評価約1,782万円!

 

〇物件概要
物件価格:2,980万円
利回り :9.42%
所在地 :埼玉県富士見市関沢2-20-20
交通  :東武東上線 みずほ台駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:122.96m²【37.19坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :160%
建物面積:136.70m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1994年1月(築27年)
満室年収:280.8/万円  /年・23.4万円/月
接道  :東側 公道幅員約3.9m
間取り :1K(
ロフト付)×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武東上線 みずほ台駅 徒歩13分に
位置しております。

 

橋本駅からの主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約29分、
新宿駅まで約35分、
渋谷駅まで約45分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が145,000円/㎡となっており、
積算評価としては122.96m²×145,000円=約1,782万円と売買価格の2,980万円に対して約59.7%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均63.1万円/坪にて取引されているようです。
本件37.19坪×63.1万円=約2,346万円と、このように売価に対して約78.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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