2022.03.09

【築18年RC造×満室稼働×積算評価70%over】利回り6.24%・ファミリータイプ・満室稼働中・土地面積360平米・藤沢本町駅(15480万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県藤沢市エリアです。

★利回り6.24%!
★満室稼働中!
★平成16年築!
★土地面積360.00平米(約108.9坪)!
★積算評価額約70.5%!
★全室ファミリータイプ!

 

物件価格:15,480万円
利回り :6.24%
所在地 :神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-32
交通  :小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:360.00m²【108.90坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:505.71m²
構造  :RC造3階建 総戸数8戸
建築年月:2004年12月(築18年)
満室年収:967.1万円 /年・80.6万円/月
接道  :南東側 公道約8m
間取り :2LDK×8戸 駐車場2区画

※本件の想定年収には太陽光収入・自販機収入を含みます

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩13分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
横浜駅まで約26分、
渋谷駅まで約53分、
東京駅まで約56分、
新宿駅まで約59分となります。

 

〇土地積算評価額

前面路線価が13万円/㎡となっており、
積算評価としては360.00m²×13万円=約4,680万円と売買価格の15,480万円に対して約30.2%の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価13万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数29年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約4,680万円
建物:約6,240万円
合計:約10,920万円となり、売価の約70.5%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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