いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、神奈川県藤沢市エリアです。
★利回り6.24%! ★満室稼働中! ★平成16年築! ★土地面積360.00平米(約108.9坪)! ★積算評価額約70.5%! ★全室ファミリータイプ!
物件価格:15,480万円 利回り :6.24% 所在地 :神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-32 交通 :小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩13分 土地権利:所有権 土地面積:360.00m²【108.90坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:505.71m² 構造 :RC造3階建 総戸数8戸 建築年月:2004年12月(築18年) 満室年収:967.1万円 /年・80.6万円/月 接道 :南東側 公道約8m 間取り :2LDK×8戸 駐車場2区画
※本件の想定年収には太陽光収入・自販機収入を含みます
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩13分に 位置しております。
〇アクセス 主な駅のアクセスとしては, 横浜駅まで約26分、 渋谷駅まで約53分、 東京駅まで約56分、 新宿駅まで約59分となります。
〇土地積算評価額
前面路線価が13万円/㎡となっており、 積算評価としては360.00m²×13万円=約4,680万円と売買価格の15,480万円に対して約30.2%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価13万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数29年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約4,680万円 建物:約6,240万円 合計:約10,920万円となり、売価の約70.5%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、神奈川県藤沢市エリアです。
★利回り6.24%!
★満室稼働中!
★平成16年築!
★土地面積360.00平米(約108.9坪)!
★積算評価額約70.5%!
★全室ファミリータイプ!
物件価格:15,480万円
利回り :6.24%
所在地 :神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-32
交通 :小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:360.00m²【108.90坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:505.71m²
構造 :RC造3階建 総戸数8戸
建築年月:2004年12月(築18年)
満室年収:967.1万円 /年・80.6万円/月
接道 :南東側 公道約8m
間取り :2LDK×8戸 駐車場2区画
※本件の想定年収には太陽光収入・自販機収入を含みます
注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩13分に
位置しております。
〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
横浜駅まで約26分、
渋谷駅まで約53分、
東京駅まで約56分、
新宿駅まで約59分となります。
〇土地積算評価額
前面路線価が13万円/㎡となっており、

積算評価としては360.00m²×13万円=約4,680万円と売買価格の15,480万円に対して約30.2%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価13万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数29年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約4,680万円
建物:約6,240万円
合計:約10,920万円となり、売価の約70.5%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。