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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。

★利回り8.43%！
★高稼働中(32/37)！
★土地面積416.91平米(約126.11坪)！
★積算評価額約64.8％！
★実勢土地取引価格約64％！

 

〇物件概要
物件価格：22,480万円
利回り　：8.43％
所在地　：千葉県市川市福栄3-7-19
交通　　：東西線 南行徳駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：416.91m²【126.11坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：828.12m²
構造　　：RC造4階建 総戸数37戸
建築年月：1988年6月（築33年）
満室年収：1896.99万円/年・158.1万円/月
接道　　：北西側 公道約6.0m
間取り　：1K/1R 計37戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東西線 南行徳駅 徒歩13分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
日本橋駅まで20分、
東京駅まで33分、
新宿駅まで41分、
渋谷駅まで44分となります。

 

〇積算評価額
令和3年度の前面路線価が240,000円/㎡となっており、
積算評価としては416.91m²×240,000円=約10,005万円と売買価格の22,480万円に対して約44.5％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価24万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数13年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約10,005万円
建物：約4,581万円
合計：約14,586万円となり、売価の約64.8％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約114.2万円/坪にて取引されているようです。
本件126.11坪＝約14,401万と、このように売価に対して約64％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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