2021.10.23

利回り7.00%・南行徳駅徒歩8分・満室稼働中・土地積算価格約68.5%・実勢土地取引評価約83.8%・南行徳駅(5760万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。

★利回り7.00%!
★南行徳駅徒歩8分!

★満室稼働中!
★土地積算価格約68.5%!
★実勢土地取引評価約83.8%!
★令和3年外壁塗装工事済!

 

〇物件概要
物件価格:5,760万円
利回り :7.00%
所在地 :千葉県市川市福栄1-18-14
交通  :東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約8分
土地権利:所有権
土地面積:158.00m²【47.8坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:141.31m²
構造  :木造スレート葺2階建 8戸
建築年月:1987年11月(築34年)
満室年収:403.2万円 /年・33.6万円/月
接道  :南西側 公道約9m
間取り :1R×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約8分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
日本橋駅まで約20分、
東京駅まで約22分、
新宿駅まで約40分、
渋谷駅まで約44分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が250,000円/㎡となっており、
積算評価としては158.00m²×250,000円=約3,950万円と売買価格の5,760万円に対して約68.5%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約101万円/坪にて取引されているようです。
本件47.8坪×101万円=約4,827万円と、このように売価に対して約83.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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