2022.07.02

「土地積算86%超×実勢土地値97%超 資産価値◎案件」利回り7.05%・満室稼働中・土地面積565.45平米(約171坪)・土地積算評価額約86.9%・実勢土地取引価格約97.5%・塚田駅(7800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県船橋市エリアです。

★利回り7.05%!
★満室稼働中!
★土地面積565.45平米(約171坪)!
★土地積算評価額約86.9%!
★実勢土地取引価格約97.5%!

物件価格:7,800万円
利回り :7.05
所在地 :千葉県船橋市前貝塚町1013-8
交通  :東武野田線 塚田駅 徒歩8分
土地権利:所有権
土地面積:565.45m²【171.04坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:392.18m²
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数6戸
建築年月:1992年11月(築29年)
満室年収:550.08万円 /年・45.8万円/月
接道  :北東側 公道
間取り :2LDK×6戸 駐車場3区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武野田線 塚田駅 徒歩8分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
船橋駅まで約4分、
東京駅まで約24分、
秋葉原駅まで約30分、
品川駅まで約37分、
新宿駅まで約42分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が120,000円/㎡となっており、
積算評価としては565.45m²×120,000円=約6,785万円と売買価格の7800万円に対して約86.9%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均44.5万円/坪にて取引されているようです。
本件171坪=約7,609万と売価に対して約97.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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