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千葉県松戸市エリアにて
高積算評価の低層RCレジデンスのご紹介です。

そして本件は大幅価格交渉見込みがあり利回り10％超えも期待できます。

1億6,250万円 →1億5,000万円

★満室利回り9.98％！
★価格交渉後10.82％
★高積算評価額
★実勢土地値が売値の約8割
★高稼働中！
★検査済証あり

お客様のご状況によっては
フルローンでのお取り組みも可能ですので
自己資金利回りの高い運用も検討できます。

※融資見込みが高い方におきましては価格交渉が可能でございます。

〇物件概要
物件価格：1億6,250万円
利回り　：9.98％
所在地　：千葉県松戸市常盤平4丁目
交通　　：新京成線 五香駅 徒歩11分
　　　　：新京成線 常盤平駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：832.11m²（251.71坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：802.37m²
構造　　：RC造3階建
建築年月：1990年4月（築30年）
満室年収：約1,623万円
接道　　：南側 公道 約8.0m 間口 約14.9m
間取り　：1R×28戸 バイク置場×5区画 駐車場9台
その他　：告知事項あり

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は新京成線「五香駅」から徒歩11分の場所に
位置しております。

〇資産性

積算評価
土地
12.5万円（前面路線価）×832.11㎡＝10,400万円
建物
20万円（再調達価格）×802.37㎡×17/47年＝約5,800万円
合計約16,200万円

販売価格（16,250万円）≒積算評価（約16,200万円）
上記の様に積算評価が高いため、信用毀損を起こさずに
物件の取得が可能です。

実勢土地取引価格
近隣の土地成約事例によりますと、
本物件の土地と近しいスペックの土地が
1坪当たり約52.9万円にてございました。
販売価格に対して約81％ほどの期待が出来そうです。

積算評価額・実勢土地取引価格のどちらも資産の価値としては高いと言えるのではないでしょうか。

〇融資
お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。

金利3.6％：期間35年：融資100％

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

＜　まとめ　＞

本物件は、
◎大幅な価格交渉が可能であり
◎利回り約10％超の収益性が期待でき
◎実勢土地価格も高く
◎積算割合が販売価格オーバーを見込め
金融機関の高評価が想定できることから

＜　評価棄損を抑えながら
不動産賃貸業を拡大されたい方　＞
にオススメです。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

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