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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都羽村市エリアです。

★利回り10.1%！
★稼働率(4/6)！
★土地積算評価約69.3%！
★実勢土地取引約106.5％！
★羽村駅徒歩約7分！

 

〇物件概要
物件価格：4,200万円
利回り　：10.1％
所在地　：東京都羽村市五ノ神2-6-11
交通　　：青梅線 羽村駅 徒歩7分
土地権利：所有権
土地面積：201.0m²【60.8坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：251.51m²
構造　　：木造三階建て 6戸
建築年月：1996年5月（築25年）
満室年収：426万円 /年・35.5万円/月
接道　　：東側 公道 約8ｍ
間取り　：2DK×5戸/店舗1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
青梅線 羽村駅 徒歩7分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
立川駅まで約18分、
八王子駅まで約23分、
新宿駅まで約57分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が145,000円/㎡となっており、
積算評価としては201.0㎡×145,000円=約2,914万円と売買価格の4,200万円に対して約69.3％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約73.6万円/坪にて取引されているようです。
本件60.8坪×73.6万円＝約4,474万円と、このように売価に対して約106.5％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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