2021.07.13

利回り7.35%・東京都八王子市エリア・高稼働率(12/13)・積算評価約74.9%・京王堀之内駅(15,300万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都八王子市エリアです。

 

★利回り7.35%!
★高稼働率(12/13)!
★2014年 屋上防水工事実施!
★平成11年築RC造!
★積算評価約74.9%!

〇物件概要
物件価格:13,500万円
利回り :7.35%
所在地 :東京都八王子市堀之内3-9-6
交通  :京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:490.12m²【148.26坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:502.36m²
構造  :RC造3階建 総戸数13戸
建築年月:1999年3月(築22年)
満室年収:1,125.6万円 /年・93.8万円/月
接道  :北側 公道約6m
間取り :1K×12戸 事務所×1戸 駐車場10台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩11分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
新宿駅まで約35分、
渋谷駅まで約53分となります。

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価12.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数25年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約6,126万円
建物:約5,344万円
合計:約11,470万円となり、売価の約74.9%ほどの評価額の期待ができそうです。

〇修繕履歴

2010.5月:1F,2Fバルコニー取付
2014.8月:屋上防水工事(旭化成30年耐久防水シート取付)
2020.10月:雨水浸水桝改修工事                                           2021.2月:給湯器交換(10部屋分)                                      2021.6月:2部屋エアコン交換

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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