2020.12.22

人気路線!東急東横線「白楽」駅・利回り9.15%・実勢土地値高(5,400万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は人気の【東急東横線沿線】にて、
収益性・賃貸需要を見込める
中古1棟APのご紹介です。

~おすすめポイント~
東急東横線 東白楽駅 徒歩6分
東急東横線 白楽駅 徒歩8分
実勢土地価格は約75.9%

利回り9.15% × 7/8戸稼働中
学生からの賃貸需要◎

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
※本件は融資の目途が立っている方は価格交渉が出来る可能性が御座います。

 

《 物件概要 》
■物件価格  :5,400万円
■満室利回り :9.15%
■所在地   :神奈川県横浜市神奈川区白幡西町
■交通    :東急東横線 東白楽駅 徒歩6分
        東急東横線 白楽駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :109.01㎡(32.97坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :143.74m²(43.48坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1988年3月(築32年)
■満室時年収 :5,712,000円
■接道    :北東側 幅員確認中
■間取り   :1K×8戸
■稼働状況  :7/8稼働中

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
本件は、東急東横線『東白楽』駅徒歩6分の場所に位置しております。


《路線》


東急東横線『白楽』駅につきましては、

「横浜」乗車約4分(乗換無し)
「渋谷」乗車約25分(乗換無し)
横浜・渋谷の各方面へのアクセスが容易となっております。

各方面へのアクセスの良さだけでなく運行本数の多さ等から
近年「東急東横線」の人気は高まりつつあり、
【SUUMO住みたい沿線ランキング2020】
によると、同路線は山手線に次いで第2位にランクインをしております。

上記より同路線の人気は今後も高まる可能性があり、
今後も賃貸需要を見込んでいくことができそうです。

《資産性》
冒頭にも記載を致しました通り、
本物件最大の特徴と致しましては

実勢土地値≒売買価格の約75%
を占める点にございます。

◎実勢土地値◎
※本物件と同じ建ぺい容積で確認

本件44.1坪×93.2万円/坪=約4,110万
売買価格に対して、

実勢土地価格は約75.9%の水準となっております。

▼収支・運用について
本件、上記の通り土地値の下支えがあるため、
金利2%台でご検討いただけそうです。

条件としては、
《 金利2.9% 期間30年 80%融資 》
となりそうです。

満室賃料:約571万円
空室損(10%概算):▲約57万円
運営費(12%概算):▲約68万円
年間返済額:約215万円
—————————-
税前年間CF:約231万円

となる試算です。

担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によって金融機関を当たらせていただきます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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