いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、東京都羽村市エリアです。
★利回り7.14%! ★高稼働(13/15)!全室ファミリータイプ!(12月満室予定) ★土地面積1461.70平米(約442.16坪)! ★土地積算価格約95%! ★積算評価額約130.8%! ★2012年「外壁塗装・防水工事」済! ★2020年「受水槽撤去・高圧ポンプ設置」! ★新奥多摩街道沿い角地!
〇物件概要 物件価格:22,000万円→20,000万円 利回り :6.49%→7.14% 所在地 :東京都羽村市羽中1-7-41 交通 :JR青梅線 羽村駅 徒歩10分 土地権利:所有権 土地面積:1,461.7m²【442.16坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種中高住専/第一種低住専 建蔽率 :60%/40% 容積率 :200%/80% 建物面積:841.36m² 1階:286.06m²/2.3階:277.65m² 構造 :RC造3階建 総戸数15戸 建築年月:1994年7月(築27年) 満室年収:1,429.68/万円 /年・119.1万円/月 接道 :西側 公道 幅員約16m / 東側 公道 幅員約2.7m 間取り :2LDK×15戸 駐車場22台
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, JR青梅線 羽村駅 徒歩10分に 位置しております。
主な駅のアクセスとして、 立川駅まで約18分、 高田馬場駅まで約55分、 新宿駅まで約47分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が130,000円/㎡となっており、 積算評価としては1461.70m²×130,000万円=約19,002万円と売買価格の20,000万円に対して約95%の土地積算評価が見込めそうです。
〇積算評価額 令和2年度の相続税路線価13万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年20数年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約19,002万円 建物:約7,160万円 合計:約26,162万円となり、売価の約130.8%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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今回ご紹介するのは、東京都羽村市エリアです。
★利回り7.14%!
★高稼働(13/15)!全室ファミリータイプ!(12月満室予定)
★土地面積1461.70平米(約442.16坪)!
★土地積算価格約95%!
★積算評価額約130.8%!
★2012年「外壁塗装・防水工事」済!
★2020年「受水槽撤去・高圧ポンプ設置」!
★新奥多摩街道沿い角地!
〇物件概要
物件価格:
22,000万円→20,000万円利回り :
6.49%→7.14%所在地 :東京都羽村市羽中1-7-41
交通 :JR青梅線 羽村駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:1,461.7m²【442.16坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専/第一種低住専
建蔽率 :60%/40%
容積率 :200%/80%
建物面積:841.36m² 1階:286.06m²/2.3階:277.65m²
構造 :RC造3階建 総戸数15戸
建築年月:1994年7月(築27年)
満室年収:1,429.68/万円 /年・119.1万円/月
接道 :西側 公道 幅員約16m / 東側 公道 幅員約2.7m
間取り :2LDK×15戸 駐車場22台
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管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
JR青梅線 羽村駅 徒歩10分に
位置しております。
主な駅のアクセスとして、
立川駅まで約18分、
高田馬場駅まで約55分、
新宿駅まで約47分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては1461.70m²×130,000万円=約19,002万円と売買価格の20,000万円に対して約95%の土地積算評価が見込めそうです。
〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価13万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年20数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約19,002万円
建物:約7,160万円
合計:約26,162万円となり、売価の約130.8%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。