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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都羽村市エリアです。

★利回り7.14%！
★高稼働(13/15)！全室ファミリータイプ！（12月満室予定）
★土地面積1461.70平米(約442.16坪)！
★土地積算価格約95％！
★積算評価額約130.8％！
★2012年「外壁塗装・防水工事」済！
★2020年「受水槽撤去・高圧ポンプ設置」！
★新奥多摩街道沿い角地！

 

〇物件概要
物件価格：22,000万円→20,000万円
利回り　：6.49％→7.14％
所在地　：東京都羽村市羽中1-7-41
交通　　：JR青梅線 羽村駅 徒歩10分
土地権利：所有権
土地面積：1,461.7m²【442.16坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専/第一種低住専
建蔽率　：60％/40％
容積率　：200％/80％
建物面積：841.36m²　1階:286.06m²/2.3階:277.65m²
構造　　：RC造3階建 総戸数15戸
建築年月：1994年7月（築27年）
満室年収：1,429.68/万円  /年・119.1万円/月
接道　　：西側 公道 幅員約16m / 東側 公道 幅員約2.7m
間取り　：2LDK×15戸 駐車場22台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR青梅線 羽村駅 徒歩10分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
立川駅まで約18分、
高田馬場駅まで約55分、
新宿駅まで約47分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては1461.70m²×130,000万円=約19,002万円と売買価格の20,000万円に対して約95％の土地積算評価が見込めそうです。

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価13万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年20数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約19,002万円
建物：約7,160万円
合計：約26,162万円となり、売価の約130.8％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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