2021.11.19

RC造利回り7.14%・高稼働(13/15)・全室ファミリータイプ・土地面積1461.70平米(約442.16坪)・土地積算価格約95%・積算評価額約130.8%・羽村駅(20000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都羽村市エリアです。

★利回り7.14%!
★高稼働(13/15)!全室ファミリータイプ!(12月満室予定)
★土地面積1461.70平米(約442.16坪)!
★土地積算価格約95%!
★積算評価額約130.8%!
★2012年「外壁塗装・防水工事」済!
★2020年「受水槽撤去・高圧ポンプ設置」!
★新奥多摩街道沿い角地!

 

〇物件概要
物件価格:22,000万円20,000万円
利回り :6.497.14%
所在地 :東京都羽村市羽中1-7-41
交通  :JR青梅線 羽村駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:1,461.7m²【442.16坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専/第一種低住専
建蔽率 :60%/40%
容積率 :200%/80%
建物面積:841.36m² 1階:286.06m²/2.3階:277.65m²
構造  :RC造3階建 総戸数15戸
建築年月:1994年7月(築27年)
満室年収:1,429.68/万円  /年・119.1万円/月
接道  :西側 公道 幅員約16m / 東側 公道 幅員約2.7m
間取り :2LDK×15戸 駐車場22台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR青梅線 羽村駅 徒歩10分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
立川駅まで約18分、
高田馬場駅まで約55分、
新宿駅まで約47分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては1461.70m²×130,000万円=約19,002万円と売買価格の20,000万円に対して約95%の土地積算評価が見込めそうです。

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価13万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年20数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約19,002万円
建物:約7,160万円
合計:約26,162万円となり、売価の約130.8%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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