2021.11.11

利回り7.96%・満室稼働中・土地面積342.45平米(約103.59坪)・土地積算評価額約108.4%・実勢土地取引価格約123%・小作駅(3000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都羽村市エリアです。

★利回り7.96%!
★満室稼働中!
★土地面積342.45平米(約103.59坪)!
★土地積算評価額約108.4%!
★実勢土地取引価格約123%!

 

〇物件概要
物件価格:3,000万円
利回り :7.96%
所在地 :東京都羽村市羽西2-6-2
交通  :青梅線 小作駅 徒歩約15分
土地権利:所有権
土地面積:342.45m²【103.59坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:184.4m²
構造  :軽量鉄骨造2階建 総戸数4戸
建築年月:1987年7月(築34年)
満室年収:238.8/万円  /年・19.9万円/月
接道  :北側 公道約4m 間口約2m
間取り :3DK×4戸 駐車場3台(満台)

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東京都羽村市羽西2-6-2に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
立川駅まで約20分、
新宿駅まで約49分、
高田馬場駅まで約57分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が95,000円/㎡となっており、
積算評価としては342.45㎡×95,000円=約3,253万円と売買価格の3,000万円に対して約108.4%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約35.7万円/坪にて取引されているようです。
本件約103.59坪=約3,698万と、このように売価に対して約123.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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