2022.01.30

利回り9.85%・高稼働中(3/4)・土地面積269.38平米(約81.48坪)・土地積算価格約100.4%・実勢土地取引価格約158%・羽村駅(1850万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都羽村市エリアです。

★利回り9.85%!
★高稼働中(3/4)!
★土地面積269.38平米(約81.48坪)!
★土地積算価格約100.4%!
★実勢土地取引価格約158%!
★全室25平米超!

〇物件概要
物件価格:1,850万円
利回り :9.85%
所在地 :東京都羽村市羽690-97
交通  :JR青梅線 羽村駅 徒歩17分
土地権利:所有権
土地面積:269.38m²【約81.48坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:117.58m²
構造  :木造2階建 総戸数4戸
建築年月:1987年5月(築35年)
満室年収:182.4万円/年・15.2万円/月
接道  :南東側 公道幅員約5m
間取り :2DK×2戸/1K×2戸 駐車場4区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
JR青梅線 羽村駅 徒歩17分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
立川駅まで18分、
高田馬場駅まで55分、
新宿駅まで47分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が69,000円/㎡となっており、
積算評価としては269.38m²×69,000円=約1,858万円と売買価格の1,850万円に対して約100.4%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約35.9万円/坪にて取引されているようです。
本件81.48坪=約2,925万と、このように売価に対して約158.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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