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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

★利回り5.95%！
★満室稼働中！
★築13年RC造、橋本駅徒歩13分！
★積算評価額約75.4％！
★実勢土地取引価格約72.2％！

 

物件価格：18,800万円
利回り　：5.95％
所在地　：神奈川県相模原市緑区橋本5-37-8
交通　　：JR横浜線,相模線,京王相模原線 橋本駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：443.95m²【134.40坪】（セットバック14.93m²除く
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：458.88m²
構造　　：RC造3階建 総戸数11戸
建築年月：2009年7月（築13年）
満室年収：1,118.4万円 /年・93.2万円/月
接道　　：南西側 公道約4.00ｍ
間取り　：1LDK×11戸　駐車場6区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR横浜線,相模線,京王相模原線 橋本駅 徒歩13分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
町田駅まで約14分、
新横浜駅まで約34分、
新宿駅まで約49分、
渋谷駅まで約55分となります。

 

〇積算評価額

前面路線価が17万円/㎡となっており、
積算評価としては443.95m²×17万円=約7,547万円と売買価格の18,800万円に対して約40％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価17万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数34年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約7,547万円
建物：約6,639万円
合計：約14,186万円となり、売価の約75.4％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約101万円/坪にて取引されているようです。
本件134.4坪＝約13,574万と売価に対して約72.2％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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