2022.03.16

【築13年RC造×積算評価約75%×実勢土地値72%】利回り5.95%・満室稼働中・駅徒歩13分・土地面積約443.95平米・橋本駅(18800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

★利回り5.95%!
★満室稼働中!
★築13年RC造、橋本駅徒歩13分!
★積算評価額約75.4%!
★実勢土地取引価格約72.2%!

 

物件価格:18,800万円
利回り :5.95%
所在地 :神奈川県相模原市緑区橋本5-37-8
交通  :JR横浜線,相模線,京王相模原線 橋本駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:443.95m²【134.40坪】(セットバック14.93m²除く
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:458.88m²
構造  :RC造3階建 総戸数11戸
建築年月:2009年7月(築13年)
満室年収:1,118.4万円 /年・93.2万円/月
接道  :南西側 公道約4.00m
間取り :1LDK×11戸 駐車場6区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR横浜線,相模線,京王相模原線 橋本駅 徒歩13分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
町田駅まで約14分、
新横浜駅まで約34分、
新宿駅まで約49分、
渋谷駅まで約55分となります。

 

〇積算評価額

前面路線価が17万円/㎡となっており、
積算評価としては443.95m²×17万円=約7,547万円と売買価格の18,800万円に対して約40%の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価17万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数34年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約7,547万円
建物:約6,639万円
合計:約14,186万円となり、売価の約75.4%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約101万円/坪にて取引されているようです。
本件134.4坪=約13,574万と売価に対して約72.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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