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■本日は、鳩ケ谷駅エリアにて
新築×満室稼働中×利回り7.85％
木造一棟アパートのご紹介です！

▼おすすめポイント
・低ロット
・新築
・利回り7.85％
・満室稼働中！
・全室専有面積：20㎡台
・シングルタイプ（BT別）
・接道良好！
・劣化対策等級3取得

本件は、新築（劣化対策等級3取得）の為に
高融資割合が期待でき、満室稼働中なので
運用スタートからフル収入も期待できる内容となっております。

 

《 物件概要 》
■物件価格　　：5,500万円
■満室利回り　：7.85％
■所在地　　　：埼玉県川口市三ツ和2丁目
■交通　　　　：埼玉高速線 鳩ヶ谷駅 徒歩14分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：116.32m²（35.18坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：135.65m²(41.03坪)
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：2020年7月（新築）
■満室時年収　：432万円
■接道　　　　：東南側 約8.0m
■間取り　　　：1K×6戸
■稼働状況　　：満室稼働中
■その他　　　：劣化対策等級3取得

■注意事項：現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
埼玉高速線 鳩ヶ谷駅 徒歩14分
に位置しております。

鳩ヶ谷駅の魅力は、埼玉高速鉄道が南北線に直結していて、
都心へ一本でアクセスできることです。始発があって通勤通学で利用する人が多く、
都内近郊のベッドタウンとして注目されています。

《環境》
鳩ヶ谷駅は、埼玉高速鉄道の開業に伴って開発された駅です。
駅周辺に商業施設やスーパーやコンビニ、飲食チェーン店が点在しているので
一人暮らしの方にも不便はなさそうです。

 

《運用について》
本件は新築物件のため、
≪比較的低金利×長期融資≫
でのお取り組み頂けそうです。

想定融資
① 「金利2.3%　期間35年　95%融資」
② 「金利1.5%前後　期間30年　80～100％融資」

① の条件でお取り組み頂いた場合
≪収支≫
・満室賃料：432万円
・空室損/運営費：約95万円
・ローン返済：約206万円
―――――――――――――――
・税前CF：約131万円

修繕リスクが低いので、
シミュレーションのボラティリティ（変動幅）
が少なめに見込むことができるのが新築物件の良いところです。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
《個別相談はこちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。