2020.12.17

《川口市内》新築×利回り7.85%×満室稼働中!(5,500万円)

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、鳩ケ谷駅エリアにて
新築×満室稼働中×利回り7.85%
木造一棟アパートのご紹介です!

▼おすすめポイント
低ロット
新築
利回り7.85%
満室稼働中!
全室専有面積:20㎡台
シングルタイプ(BT別)
接道良好!
劣化対策等級3取得

本件は、新築(劣化対策等級3取得)の為に
高融資割合が期待でき、満室稼働中なので
運用スタートからフル収入も期待できる内容となっております。

 

《 物件概要 》
■物件価格  :5,500万円
■満室利回り :7.85%
■所在地   :埼玉県川口市三ツ和2丁目
■交通    :埼玉高速線 鳩ヶ谷駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :116.32m²(35.18坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :135.65m²(41.03坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :2020年7月(新築)
■満室時年収 :432万円
■接道    :東南側 約8.0m
■間取り   :1K×6戸
■稼働状況  :満室稼働中
■その他   :劣化対策等級3取得

■注意事項:現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
埼玉高速線 鳩ヶ谷駅 徒歩14分
に位置しております。

鳩ヶ谷駅の魅力は、埼玉高速鉄道が南北線に直結していて、
都心へ一本でアクセスできることです。始発があって通勤通学で利用する人が多く、
都内近郊のベッドタウンとして注目されています。

《環境》
鳩ヶ谷駅は、埼玉高速鉄道の開業に伴って開発された駅です。
駅周辺商業施設やスーパーやコンビニ、飲食チェーン店が点在しているので
一人暮らしの方にも不便はなさそうです。

 

《運用について》
本件は新築物件のため、
比較的低金利×長期融資
でのお取り組み頂けそうです。

想定融資
① 「金利2.3% 期間35年 95%融資」
② 「金利1.5%前後 期間30年 80~100%融資」

① の条件でお取り組み頂いた場合
≪収支≫
・満室賃料:432万円
・空室損/運営費:約95万円
・ローン返済:約206万円
―――――――――――――――
・税前CF:約131万円

修繕リスクが低いので、
シミュレーションのボラティリティ変動幅
が少なめに見込むことができるのが新築物件の良いところです。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
《個別相談はこちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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