いつもご覧いただきありがとうございます。
■本日は、鳩ケ谷駅エリアにて 新築×満室稼働中×利回り7.85% 木造一棟アパートのご紹介です!
▼おすすめポイント ・低ロット ・新築 ・利回り7.85% ・満室稼働中! ・全室専有面積:20㎡台 ・シングルタイプ(BT別) ・接道良好! ・劣化対策等級3取得
本件は、新築(劣化対策等級3取得)の為に 高融資割合が期待でき、満室稼働中なので 運用スタートからフル収入も期待できる内容となっております。
《 物件概要 》 ■物件価格 :5,500万円 ■満室利回り :7.85% ■所在地 :埼玉県川口市三ツ和2丁目 ■交通 :埼玉高速線 鳩ヶ谷駅 徒歩14分 ■土地権利 :所有権 ■土地面積 :116.32m²(35.18坪) ■都市計画 :市街化区域 ■用途地域 :準住居地域 ■建ぺい率 :60% ■容積率 :200% ■建物面積 :135.65m²(41.03坪) ■構造 :木造2階建 ■建築年月 :2020年7月(新築) ■満室時年収 :432万円 ■接道 :東南側 約8.0m ■間取り :1K×6戸 ■稼働状況 :満室稼働中 ■その他 :劣化対策等級3取得
■注意事項:現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》 埼玉高速線 鳩ヶ谷駅 徒歩14分 に位置しております。
鳩ヶ谷駅の魅力は、埼玉高速鉄道が南北線に直結していて、 都心へ一本でアクセスできることです。始発があって通勤通学で利用する人が多く、 都内近郊のベッドタウンとして注目されています。
《環境》 鳩ヶ谷駅は、埼玉高速鉄道の開業に伴って開発された駅です。 駅周辺に商業施設やスーパーやコンビニ、飲食チェーン店が点在しているので 一人暮らしの方にも不便はなさそうです。
《運用について》 本件は新築物件のため、 ≪比較的低金利×長期融資≫ でのお取り組み頂けそうです。
想定融資 ① 「金利2.3% 期間35年 95%融資」 ② 「金利1.5%前後 期間30年 80~100%融資」
① の条件でお取り組み頂いた場合 ≪収支≫ ・満室賃料:432万円 ・空室損/運営費:約95万円 ・ローン返済:約206万円 ――――――――――――――― ・税前CF:約131万円
修繕リスクが低いので、 シミュレーションのボラティリティ(変動幅) が少なめに見込むことができるのが新築物件の良いところです。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 《個別相談はこちら》 お急ぎの場合は、 TEL:03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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新築×満室稼働中×利回り7.85%
木造一棟アパートのご紹介です!
▼おすすめポイント
・低ロット
・新築
・利回り7.85%
・満室稼働中!
・全室専有面積:20㎡台
・シングルタイプ(BT別)
・接道良好!
・劣化対策等級3取得
本件は、新築(劣化対策等級3取得)の為に

高融資割合が期待でき、満室稼働中なので
運用スタートからフル収入も期待できる内容となっております。
《 物件概要 》
■物件価格 :5,500万円
■満室利回り :7.85%
■所在地 :埼玉県川口市三ツ和2丁目
■交通 :埼玉高速線 鳩ヶ谷駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :116.32m²(35.18坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :135.65m²(41.03坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :2020年7月(新築)
■満室時年収 :432万円
■接道 :東南側 約8.0m
■間取り :1K×6戸
■稼働状況 :満室稼働中
■その他 :劣化対策等級3取得
■注意事項:現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》

埼玉高速線 鳩ヶ谷駅 徒歩14分
に位置しております。
鳩ヶ谷駅の魅力は、埼玉高速鉄道が南北線に直結していて、

都心へ一本でアクセスできることです。始発があって通勤通学で利用する人が多く、
都内近郊のベッドタウンとして注目されています。
《環境》

鳩ヶ谷駅は、埼玉高速鉄道の開業に伴って開発された駅です。
駅周辺に商業施設やスーパーやコンビニ、飲食チェーン店が点在しているので
一人暮らしの方にも不便はなさそうです。
《運用について》
本件は新築物件のため、
≪比較的低金利×長期融資≫
でのお取り組み頂けそうです。
想定融資
① 「金利2.3% 期間35年 95%融資」
② 「金利1.5%前後 期間30年 80~100%融資」
① の条件でお取り組み頂いた場合
≪収支≫
・満室賃料:432万円
・空室損/運営費:約95万円
・ローン返済:約206万円
―――――――――――――――
・税前CF:約131万円
修繕リスクが低いので、
シミュレーションのボラティリティ(変動幅)
が少なめに見込むことができるのが新築物件の良いところです。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
《個別相談はこちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。