2022.01.09

利回り8.49%・高稼働中(14/16)・土地面積1,006.99平米 (約304.61坪)・土地積算評価額約83%・実勢土地取引価格約88.5%・2棟一括・平塚駅(13900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県平塚市エリアです。

★利回り8.49%!
★高稼働中(14/16)!
★三方道路!
★土地面積1,006.99㎡ (約304.61坪)!
★土地積算評価額約83%!
★実勢土地取引価格約88.5%!
★2棟一括!

 

〇物件概要
物件価格:13,900万円
利回り :8.49%
所在地 :神奈川県平塚市新町8-8
交通  :JR東海道線 平塚駅 バス12分 徒歩2分
土地権利:所有権
土地面積:1,006.99m²【304.61坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:工業
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:317.98m²
構造  :木造2階建 総戸数16戸
建築年月:1994年1月(築28年)
満室年収:1180.8万円/年・98.4万円/月
接道  :西側 公道約7.5m / 北側 公道約5.4m / 東側 公道約4.0m
間取り :2DK×16戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR東海道線 平塚駅 バス12分 徒歩2分に
位置しております。

 

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
品川駅まで46分、
渋谷駅まで54分、
東京駅まで55分、
新宿駅まで59分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が115,000円/㎡となっており、
積算評価としては1006.99m²×115,000円=約11,580万円と売買価格の13,900万円に対して約83.3%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約40.4万円/坪にて取引されているようです。
本件304.61坪=約12,306万と、このように売価に対して約88.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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