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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都江戸川区エリアです。

★2015年 外壁・屋根共有部分修繕済！
★土地面積277平米(83.79坪)！整形地！
★積算評価額約91.2％！
★実勢土地取引評価約131.3％！
★利回り7.05%！
★満室稼働！

 

〇物件概要
物件価格：8,800万円
利回り　：7.05％
所在地　：東京都江戸川区東葛西4-20-11
交通　　：東西線 葛西駅 徒歩15分/東西線 浦安駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：277m²【83.79坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％ 
容積率　：200％
建物面積：319.22m²
構造　　：S造（軽量鉄骨造）2階建 総戸数8戸
建築年月：1988年9月（築33年）
満室年収：620.4万円 /年・51.7万円 /月
接道　　：東側 公道約7m
間取り　：2DK×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東西線 葛西駅 徒歩15分/東西線 浦安駅 徒歩13分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
日本橋駅まで約15分、
大手町駅まで約16分、
東京駅まで約17分、
新宿駅まで約29分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり29万円で御座います。
277平米×25万円＝約8,033万円
これにより売価の約91.2％の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約138万円/坪にて取引されているようです。
本件83.79坪＝約11,563万と、このように売価に対して約131.3％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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