2021.02.12

我孫子市・駅4分・RC全戸レジデンス・積算評価8割・東我孫子駅(1億600万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

★RC造一棟全戸レジデンス
★利回り9.04%
★全戸ファミリータイプ満室稼働中
★大規模修繕工事実施済み!
★積算評価額81%!

〇物件概要
物件価格:1億600万円
利回り :9.07%
所在地 :千葉県我孫子市天王台6丁目
交通  :JR成田線 東我孫子駅 徒歩4分
    :JR常磐線 天王台駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:394.9m²(119.45坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:812.91m²
構造  :RC造(地下1階付)4階建
建築年月:1989年11月(築31年)
満室年収:約962.4万円
接道  :東南側 公道 幅員約5m
間取り :3LDK・4DK・4LDK×11戸
稼働状況:満室稼働中
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、
JR成田線 東我孫子駅 徒歩4分
JR常磐線 天王台駅 徒歩11分に
位置しております。

◎東我孫子駅◎
我孫子市下ケ戸にある東我孫子駅(ひがしあびこえき)は、JR成田線の駅です。
主な駅のアクセスとして、上野駅までは約50分、西船橋駅までは約55分。

◎天王台駅◎
我孫子市柴崎台にある天王台駅は、JR千代田・常磐緩行線・JR常磐線の駅です。
JR成田線の東我孫子駅が、約1kmほどの距離にあります。
主な駅のアクセスとして、JR天王台駅から上野駅までは約40分、東京駅までは約45分となっております。

〇修繕履歴
本件は、以下の通り大規模修繕工事を終えております。
平成27年:屋上防水・外壁塗装工事
平成29年:消防設備改修工事
平成30年:給水設備修繕工事

〇資産性
令和2年相続税路線価8.0万円、再調達価額20.0万円、残存年数16年とした場合の試算は下記の通りとなります。
土地:約3,159万円
建物:約5,527万円
合計:約8,686万円となり、
借入超過になりにくく不動産事業のお取り組みが検討できるのではないでしょうか。

机上計算にはなりますが、
販売価格に対して約8割程の評価額となっております。

〇融資
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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