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本日は人気の【東急東横線沿線】にて、
収益性・賃貸需要を見込める
中古1棟APのご紹介です。

～おすすめポイント～
東急東横線 東白楽駅 徒歩6分
東急東横線 白楽駅 徒歩8分
実勢土地価格は約8割
★利回り9.50％
★学生からの賃貸需要◎
★高稼働中（7/8）

〇物件概要
物件価格：5,200万円
利回り　：9.50％
所在地　：神奈川県横浜市神奈川区白幡西町
交通　　：東急東横線 東白楽駅 徒歩6分
　　　　：東急東横線 白楽駅 徒歩8分
土地権利：所有権
土地面積：146.07m²（44.18坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：60％
容積率　：150％
建物面積：143.74m²
構造　　：木造2階建
建築年月：1988年3月（築32年）
満室年収：494.4万円
接道　　：北東側　確認中
間取り　：1K×8戸
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、およびよび近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

 

〇エリア
本件は、東急東横線『東白楽』駅徒歩６分の場所に
位置しております。

東急東横線『白楽』駅につきましては、
・「横浜」乗車約4分(乗換無し)
・「渋谷」乗車約25分(乗換無し)
横浜・渋谷の各方面へのアクセスが容易となっております。

各方面へのアクセスの良さだけでなく運行本数の多さ等から
近年「東急東横線」の人気は高まりつつあり、
【SUUMO住みたい沿線ランキング2020】
によると、同路線は山手線に次いで第2位にランクインをしております。
下記より同路線の人気は今後も高まる可能性があり、
今後も賃貸需要を見込んでいくことができそうです。

〇資産性

実勢土地値≒売買価格の約80%

実勢土地値
※本物件と同じ建ぺい容積で確認

本件44.1坪×93.2万円/坪＝約4,110万と
売買価格に対して、
実勢土地価格は約8割の水準となっております。

〇融資
本件、上記の通り土地値の下支えがあるため、
金利2%台でご検討いただけそうです。

①金利2.9％：期間30年：融資80％
②金利3％：期間23年：融資90％

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》
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