2021.02.11

人気路線!東急東横線「白楽」駅・高稼働中9.50%・実勢土地値高(5,200万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は人気の【東急東横線沿線】にて、
収益性・賃貸需要を見込める
中古1棟APのご紹介です。

~おすすめポイント~
東急東横線 東白楽駅 徒歩6分
東急東横線 白楽駅 徒歩8分
実勢土地価格は約8割
★利回り9.50%
★学生からの賃貸需要◎
★高稼働中(7/8)

〇物件概要
物件価格:5,200万円
利回り :9.50%
所在地 :神奈川県横浜市神奈川区白幡西町
交通  :東急東横線 東白楽駅 徒歩6分
    :東急東横線 白楽駅 徒歩8分
土地権利:所有権
土地面積:146.07m²(44.18坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:143.74m²
構造  :木造2階建
建築年月:1988年3月(築32年)
満室年収:494.4万円
接道  :北東側 確認中
間取り :1K×8戸
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、およびよび近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

 

〇エリア
本件は、東急東横線『東白楽』駅徒歩6分の場所に
位置しております。


東急東横線『白楽』駅につきましては、

・「横浜」乗車約4分(乗換無し)
・「渋谷」乗車約25分(乗換無し)
横浜・渋谷の各方面へのアクセスが容易となっております。


各方面へのアクセスの良さだけでなく運行本数の多さ等から

近年「東急東横線」の人気は高まりつつあり、
【SUUMO住みたい沿線ランキング2020】
によると、同路線は山手線に次いで第2位にランクインをしております。
下記より同路線の人気は今後も高まる可能性があり、
今後も賃貸需要を見込んでいくことができそうです。

〇資産性

実勢土地値≒売買価格の約80%

実勢土地値
※本物件と同じ建ぺい容積で確認

本件44.1坪×93.2万円/坪=約4,110万と
売買価格に対して、
実勢土地価格は約8割の水準となっております。

〇融資
本件、上記の通り土地値の下支えがあるため、
金利2%台でご検討いただけそうです。

①金利2.9%:期間30年:融資80%
②金利3%:期間23年:融資90%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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