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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県鎌ケ谷市エリアです。

★利回り11.5%！
★満室稼働中！
★土地面積498.89平米(約150.91坪)！
★土地積算価格約70％！
★実勢土地取引評価約81.3％！

〇物件概要
物件価格：4,900万円
利回り　：11.5％
所在地　：千葉県鎌ケ谷市東道野辺5-2-16
交通　　：東武野田線 鎌ヶ谷駅 徒歩約17分
土地権利：所有権
土地面積：498.89m²（150.91坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：402.44m²
構造　　：S造2階建 総戸数8戸
建築年月：1989年12月（築32年）
満室年収：563.5/万円  /年・46.95万円/月
接道　　：東側 公道 幅員約4.00m
間取り　：1K×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武野田線 鎌ヶ谷駅 徒歩約17分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
船橋駅まで約10分、
錦糸町駅まで約34分、
秋葉原駅まで約45分、
北千住駅まで約46分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が69,000円/㎡となっており、
積算評価としては498.89m²×69,000円=約3,443万円と売買価格の4,900万円に対して約70％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、26.4万円/坪にて取引されているようです。
本件150.91坪×26.4万円＝約3,984万円と、このように売価に対して約81.3％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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