2022.03.23

【都内2004年築木造×駅徒歩5分×実勢土地値約67%】利回り7.57%・満室稼働中・土地面積約207平米・三方角地◎・萩山駅(6480万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都東村山市エリアです。

★利回り7.57%!
★満室稼働中!
★土地面積207.41平米(約62.74坪)!
★実勢土地取引価格約67.3%!
★2004年築!

★三方角地!
★2駅3路線利用可能!
★バス・トイレ別!

物件価格:6,480万円
利回り :7.57%
所在地 :東京都東村山市萩山町1-7-15
交通  :西武拝島線.西武多摩湖線 萩山駅 徒歩5分/西武新宿線 小平駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:207.41m²【62.74坪】※別途私道90.87m²
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:146.88m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:2004年2月(築18年)
満室年収:490.56万円 /年・40.9万円/月
接道  :南側 私道約4m / 東側 私道約4m / 北側 私道約4m 角地
間取り :1K×8戸 駐車場4区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武拝島線.西武多摩湖線 萩山駅 徒歩5分/西武新宿線 小平駅 徒歩10分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
高田馬場駅まで約25分、
新宿駅まで約39分、
渋谷駅まで約46分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が180,000円/㎡となっており、
積算評価としては207.41m²×180,000円=約3,733万円と売買価格の6,480万円に対して約57.6%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約69.6万円/坪にて取引されているようです。
本件62.74坪=約4,366万と売価に対して約67.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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