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今回ご紹介するのは、
中野区エリアにて
満室稼働中の築14年一棟APのご紹介です。

★JR「中野」駅徒歩圏内
★満室稼働中
★令和2年2月外壁塗装工事
★2007年完成
★全室バストイレ別

中野区内にて築14年という内容のため、
利回りは高く出ておりませんが、
資産性・賃貸需要を高く見込める物件かと存じます。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

〇物件概要
物件価格：1億5,800万円
利回り　：6.63％
所在地　：東京都中野区上高田1丁目
交通　　：JR総武線 東中野駅 徒歩10分
　　　　：JR中央線 中野駅 徒歩14分
土地権利：所有権
土地面積：239.88m²（72.56坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：60％
容積率　：150％
建物面積：263.79m²
構造　　：木造2階建
建築年月：2007年2月（築14年）
満室年収：1,048万円
接道　　：東側 4.0m 42条2項道路へ3.27m接道
間取り　：1K×12戸
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本件は、
JR総武線 東中野駅 徒歩10分
JR中央線 中野駅 徒歩14分に位置しております。

本件最寄り「東中野」駅につきましては、
・JR中央線
・JR総武線
・都営地下鉄大江戸線
上記3路線の利用が可能で、
ターミナル駅である『新宿』まで、
乗車約4分でアクセス可能となっております。

2012年に駅ビル「アトレヴィ東中野」が開業し、
駅前も新しく生まれ変わった東中野駅です。
駅ビル内には生活に彩りを加える様々なショップや駅直結の総合クリニックや保育所もあります。

東中野駅周辺には25時まで営業のスーパーライフ東中野店や、
スポーツジムやドラッグストア、スーパーを併設してるユニゾンモールなど、
生活に必要な商業施設が充実しております。
さらに北口を出ると昭和の雰囲気が漂う東中野ムーンロードなど多様な文化が東中野にはあります。

東中野から新宿までは電車を利用しても2駅4分ですが、
自転車でも移動が身近な距離です。
仕事帰りに新宿に立ち寄ることも出来ますし、
休みの日に自転車を利用してショッピングやグルメを楽しむことも出来るロケーションとなっております。

〇実勢土地値

周辺の土地成約事例は以下の通りです。

建蔽率・容積率を本物件と同じ
60％・150％にて確認しましたところ
平均坪163万円にて出ております。
また2020年の中野区上高田における土地の価格相場(平均取引価格)は、
坪173 万円/(52.2万円/㎡)との価格も出ておりました。

仮に本物件を163万円/坪とした場合、
163万円×72.56坪
＝約11,827万円となり
机上の計算になりますが、
本物件価格の約75%程度の土地価格が期待が出来そうです。

〇融資

仮条件
金利：1.5％～　プロパーローン
金利：2.3～3％　アパートローン
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

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