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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県船橋市エリアです。

★利回り7.06%！
★1996年築 RC造！（残存年数21年）
★高稼働中(6/7)！
★土地面積181.68㎡(約54.96坪)！
★積算評価額約61％！
★2駅2路線利用可能！
★2021年度 大規模修繕済(居室リフォーム、屋上防水等)！

 

〇物件概要
物件価格：8,990万円
利回り　：7.06％
所在地　：千葉県船橋市古作2-1-19
交通　　：京成本線 東中山駅 徒歩13分/JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩19分
土地権利：所有権
土地面積：181.68m²【54.95坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：296.88m²
構造　　：RC造3階建 総戸数7戸
建築年月：1996年1月（築26年）
満室年収：634.8万円/年・52.9万円/月
接道　　：東側 公道約12.7m
間取り　：1DK×4戸 1K×2戸 店舗×1戸 全室BT別

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京成本線 東中山駅 徒歩13分/JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩19分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
日暮里駅まで27分、
秋葉原駅まで31分、
東京駅まで31分、
新橋駅まで36分となります。

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては181.68m²×155,000円=約2,816万円と売買価格の8,990万円に対して約31.3％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価15.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数21年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約2,816万円
建物：約2,670万円
合計：約5,486万円となり、売価の約61％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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