2022.01.09

1996年築 RC造利回り7.06%・高稼働中(6/7)・土地面積181.68平米(約54.96坪)・積算評価額約61%・2駅2路線利用可能・2021年度 大規模修繕済・東中山駅(8990万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県船橋市エリアです。

★利回り7.06%!
★1996年築 RC造!(残存年数21年)
★高稼働中(6/7)!
★土地面積181.68㎡(約54.96坪)!
★積算評価額約61%!

★2駅2路線利用可能!
★2021年度 大規模修繕済(居室リフォーム、屋上防水等)!

 

〇物件概要
物件価格:8,990万円
利回り :7.06%
所在地 :千葉県船橋市古作2-1-19
交通  :京成本線 東中山駅 徒歩13分/JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩19分
土地権利:所有権
土地面積:181.68m²【54.95坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:296.88m²
構造  :RC造3階建 総戸数7戸
建築年月:1996年1月(築26年)
満室年収:634.8万円/年・52.9万円/月
接道  :東側 公道約12.7m
間取り :1DK×4戸 1K×2戸 店舗×1戸 全室BT別

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京成本線 東中山駅 徒歩13分/JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩19分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
日暮里駅まで27分、
秋葉原駅まで31分、
東京駅まで31分、
新橋駅まで36分となります。

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては181.68m²×155,000円=約2,816万円と売買価格の8,990万円に対して約31.3%の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価15.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数21年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約2,816万円
建物:約2,670万円
合計:約5,486万円となり、売価の約61ほどの評価額の期待ができそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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