2021.01.12

大宮エリア一棟AP・実勢土地値90%×満室稼働中(2,980万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

大宮エリアにて、
実勢土地値が売値の90%ほど期待できる
満室稼働中の1棟APです!

★低ロット
★全室バストイレ別
★生活環境良好の東大宮アドレス!
★8m公道に接面で立地条件良好!
★実勢土地取引価格90%!
★底値賃料!

お客様のご状況によっては
フルローンでの検討が可能でございます。
自己資金利回りの高い運用も検討できます。

※本件は融資見込みが高い方は価格交渉の可能性がございます。
 ぜひご検討ください。

〇物件概要
物件価格:2,980万円
利回り :8.61%
所在地 :埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目
交通  :JR宇都宮線(東北線) 東大宮駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:127.49m²【38.56坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:149.04m²
構造  :木造2階建
建築年月:1988年8月(築32年)
満室年収:256.8万円
接道  :南西側 公道 幅員約8.0m
間取り :1DK×4戸
稼働状況:満室
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本件は、JR宇都宮線(東北線) 東大宮駅 徒歩12分
位置に所在しております。

東大宮駅からは、
都心直結の3路線が利用可能です。


※日中平常時は、平日11時~16時の、通勤時は目的駅着7時30分~9時の最短所要時間を表記しています。
運行ダイヤの出典は「乗換案内時刻表対応版」(ジョルダン株式会社)となっています。
なお、所要時間に乗り換え、待ち時間は含みません。※掲載の情報は2019年4月現在のものです。

〇環境
バスロータリーを抜けた先にスーパー「マミーマート」があります。
西口側は他にも「マルエツ・ウェルシア・しまむら・コモディイイダ」があり、
東側には「アコレ」や「西友」など、多数のスーパーがあります。


街道から外れて住宅街の中を10分程進むと、
ショッピングモールの「ハレノテラス」もございますので
生活の利便性は良好ではないでしょうか。

〇人口
さいたま市の統計書によりますと
住みやすさで選ばれて、人口は毎年、約1万人増加しております。

※転入超過となっております。

〇家賃相場
本件の条件に合わせて調べたところ下記のような賃料相場でした。
※1DK・33㎡・平均家賃5万円


上記より、
”最低限に近い賃料設定”
と考えることができそうです。

そのため、
”収益性の下落幅を抑えた運用”
を期待できるのではないでしょうか。

〇資産性
近隣での実勢土地取引の平均坪単価は約69.8万円でした。
38.56坪×69.8万円
約2,691万円
上記の試算から売価に対して約90%程の資産性が期待できそうです。

〇想定融資

お客様の状況によって変化いたしますが
フルローンも検討可能です。
よって下記のような想定が出来ます。

金利3.6% 期間30~35年 融資100%
金利3.9% 期間30年 融資70~100%
金利3%  期間23年 融資90%

※最終融資条件については、ご属性及び審査によって異なります。
※お客様ご属性によってその他の金融機関を当たらせていただきます。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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