2021.02.23

大宮エリア一棟AP・実勢土地値90%×高稼働中(5,570万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介する物件は、
埼玉県は東大宮駅徒歩7分エリアでの物件です。

〇おすすめポイント
★JR宇都宮線「東大宮」駅徒歩7分
★利回り10.12%
★高稼働中(11戸/12戸)
★適正な賃料設定
★実勢土地値約90%

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

〇物件概要
物件価格:5,570万円
利回り :10.12%
所在地 :埼玉県さいたま市見沼区東大宮6丁目
交通  :JR宇都宮線(東北線) 東大宮駅 徒歩7分
土地権利:所有権
土地面積:236.47m²(71.53坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:258.36m²
構造  :木造2階建
建築年月:1986年2月(築35年)
満室年収:564万円
接道  :北側 公道 幅員約6.0m
間取り :1K×12戸
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、
JR宇都宮線(東北線) 東大宮駅 徒歩7分に
位置しております。

〇路線
東大宮駅からは、
都心直結の3路線が利用可能です。
大宮駅まで約5分、上野駅まで約33分

〇周辺環境
駅ビルの「ビーンズアネックス」や、スーパー「マミーマート 東大宮店」、
24時間営業の「マルエツ 東大宮店」などがあり、多数のスーパーが点在しまいますので駅周辺でほとんどの物が揃いそうです。


〇賃貸相場

本件と近隣・類似条件で1平米当たりの賃貸相場は約2,086円となっております。
本件の平均賃料は1平米当たり約1,865円となり、
相場より低めに設定されております。

このことから、入居付けもスムーズで将来的な賃料下落リスクも抑えられそうです。

 

〇実勢土地値
近隣での売地成約事例および東大宮土地相場として
として以下の通り出ておりました。
仮に、1坪当たり71万円を基に試算すると下記の通りで御座います。
71.53坪×71万円=約5,078万円
よって売値に対し約91%ほどの土地価格水準となっております。

〇融資について

お客様の内容によってはフルローンの可能性もございます。

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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