2021.03.01

積算評価100%:実勢土地値100%・一棟RCレジデンス・東浦和駅(1億4,800万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
埼玉県「東浦和」駅エリアです。

★一棟RC造レジデンス
★満室稼働中
★積算評価:売値超え
★実勢土地取引値:売値超え

お客様のご状況によっては
フルローンでのお取り組みも可能ですので
自己資金利回りの高い運用も検討できます。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

〇物件概要
物件価格:1億4,800万円
利回り :8.00%
所在地 :埼玉県川口市柳崎3丁目
交通  :JR武蔵野線・東浦和駅・徒歩17分
土地権利:所有権
土地面積:750.73m²(227.09坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:834.75m²
構造  :RC造3階建
建築年月:1986年1月(築35年)
満室年収:1,184.4万円
接道  :北西側 公道 幅員 約7.5m
間取り :3LDK×15戸
稼働状況:満室稼働中
取引態様:仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は,
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩17分に
位置しております。
主な駅のアクセスは、
大宮駅まで約21分
池袋駅まで約36分


〇積算評価

令和2年度の相続税路線価15.0万円、
再調達価額20.0万円、残存年数12年で試算した場合、
下記の通りで御座います。
土地:約11,260万円
建物:約4,173万円
合計:約15,433万円
売価以上の評価額の期待ができそうです。

積算をベースとした評価の金融機関で
お取り組みいただきやすく
100%融資でのお取り組みも検討可能です。


〇実勢土地価格

近隣での売地成約事例の平均坪単価は約68万円で御座いました。
227.09坪×68万円=約15,442万円
販売価格以上の計算になります。
このことから、本物件は土地価格の下支えがあり資産減価しにくいと考えらますので売却時の利益が見通しやすいと言えるのではないでしょうか。

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

[contact-form-7 404 "Not Found"]