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本日は、東浦和駅エリアにて
2棟一括案件APのご紹介です。

★利回り9.4％
★満室稼働中
★実勢土地値:売値約97％

〇物件概要
物件価格：8,000万円
利回り　：約9.4％
所在地　：埼玉県川口市大字東内野
交通　　：JR武蔵野線『東浦和』駅 徒歩24分
土地権利：所有権
土地面積：約600㎡（約181.50坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：①284.86㎡②170.60㎡
構造　　：木造2階建
建築年月：①平成1年6月築（築31年）　
　　　　：②平成1年9月築（築31年）
満室年収：約752万円
接道　　：北側 公道 幅員約4m /
　　　　：西側 公道 幅員約4m
間取り①：1LDK×8戸
間取り②：1LDK×3戸+2DK×1戸
駐車場　：5台
稼働　　：満室稼働中
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇資産性

物件周辺の土地相場価格・類似成約事例は
下記の通りです。

実勢土地値として
成約事例に基づき平均坪単価を43万円として計算した場合
43万円×181.50坪
＝7,804万円となり
売値の約97％程度の期待が出来そうです。

また本件は公道接道角地となっており
敷地形状が良好の為
土地値に掛け目が入りづらいと言えます。

〇融資について

お客様のご属性にもよりますが、
以下の条件が検討できます。

①金利：3％　期間：24年　融資：90％
②金利2.9％　期間：30年　融資：80％

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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