いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は、東浦和駅エリアにて 2棟一括案件APのご紹介です。
★利回り9.4% ★満室稼働中 ★実勢土地値:売値約97%
〇物件概要 物件価格:8,000万円 利回り :約9.4% 所在地 :埼玉県川口市大字東内野 交通 :JR武蔵野線『東浦和』駅 徒歩24分 土地権利:所有権 土地面積:約600㎡(約181.50坪) 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低層住居専用地域 建蔽率 :50% 容積率 :100% 建物面積:①284.86㎡②170.60㎡ 構造 :木造2階建 建築年月:①平成1年6月築(築31年) :②平成1年9月築(築31年) 満室年収:約752万円 接道 :北側 公道 幅員約4m / :西側 公道 幅員約4m 間取り①:1LDK×8戸 間取り②:1LDK×3戸+2DK×1戸 駐車場 :5台 稼働 :満室稼働中 取引態様:仲介
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇資産性
物件周辺の土地相場価格・類似成約事例は 下記の通りです。 実勢土地値として 成約事例に基づき平均坪単価を43万円として計算した場合 43万円×181.50坪 =7,804万円となり 売値の約97%程度の期待が出来そうです。 また本件は公道接道角地となっており 敷地形状が良好の為 土地値に掛け目が入りづらいと言えます。
〇融資について
お客様のご属性にもよりますが、 以下の条件が検討できます。
①金利:3% 期間:24年 融資:90% ②金利2.9% 期間:30年 融資:80% ※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★満室稼働中
★実勢土地値:売値約97%
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物件価格:8,000万円
利回り :約9.4%
所在地 :埼玉県川口市大字東内野
交通 :JR武蔵野線『東浦和』駅 徒歩24分
土地権利:所有権
土地面積:約600㎡(約181.50坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:①284.86㎡②170.60㎡
構造 :木造2階建
建築年月:①平成1年6月築(築31年)
:②平成1年9月築(築31年)
満室年収:約752万円
接道 :北側 公道 幅員約4m /
:西側 公道 幅員約4m
間取り①:1LDK×8戸
間取り②:1LDK×3戸+2DK×1戸
駐車場 :5台
稼働 :満室稼働中
取引態様:仲介
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〇資産性
物件周辺の土地相場価格・類似成約事例は



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実勢土地値として
成約事例に基づき平均坪単価を43万円として計算した場合
43万円×181.50坪
=7,804万円となり
売値の約97%程度の期待が出来そうです。
また本件は公道接道角地となっており
敷地形状が良好の為
土地値に掛け目が入りづらいと言えます。
〇融資について
お客様のご属性にもよりますが、
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①金利:3% 期間:24年 融資:90%
②金利2.9% 期間:30年 融資:80%
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