2021.02.04

東浦和駅・角地×実勢土地値≒売値・一棟AP(8,000万)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、東浦和駅エリアにて
2棟一括案件APのご紹介です。

★利回り9.4%
★満室稼働中
★実勢土地値:売値約97%

〇物件概要
物件価格:8,000万円
利回り :約9.4%
所在地 :埼玉県川口市大字東内野
交通  :JR武蔵野線『東浦和』駅 徒歩24分
土地権利:所有権
土地面積:約600㎡(約181.50坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:①284.86㎡②170.60㎡
構造  :木造2階建
建築年月:①平成1年6月築(築31年) 
    :②平成1年9月築(築31年)
満室年収:約752万円
接道  :北側 公道 幅員約4m /
    :西側 公道 幅員約4m
間取り①:1LDK×8戸
間取り②:1LDK×3戸+2DK×1戸
駐車場 :5台
稼働  :満室稼働中
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

 

〇資産性

物件周辺の土地相場価格・類似成約事例は
下記の通りです。

実勢土地値として
成約事例に基づき平均坪単価を43万円として計算した場合
43万円×181.50坪
7,804万円となり
売値の約97%程度の期待が出来そうです。

また本件は公道接道角地となっており
敷地形状が良好の為
土地値に掛け目が入りづらいと言えます。

 

〇融資について

お客様のご属性にもよりますが、
以下の条件が検討できます。

①金利:3% 期間:24年 融資:90%
②金利2.9% 期間:30年 融資:80%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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