2020.12.14

積算評価7割以上×実勢土地値8割以上・低層RCレジデンスのご紹介です(16,000)

いつもご覧頂きありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

本日は、神奈川県相模原市エリアにて
実勢土地値と積算評価も高い低層RCレジデンスのご紹介です。
※フルローン検討可能です。

土地建物積算価格77%!
実勢土地値86%!
利回り8.96%
24戸満室稼働中!
駅徒歩8分!


【物件概要】
■物件価格   :16,000万円
■満室利回り  :約8.96%
■所在地    :神奈川県相模原市南区上鶴間5丁目
■交通     :小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩8分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :461.57平米(139.62坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率   :60%
■容積率    :200%
■建物面積   :633.44平米(191.61坪)
■構造     :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月   :1988年11月
■満室時年収  :14,344,008円
■接道     :南側約7.4m 公道
■間取り    :1R×22戸・店舗×2戸
■現況     :満室稼働中

【注意事項】現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

【エリアについて】
本物件は、
小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩8分に位置しております。

 

【資産性◎一棟収益マンション】

本件のストロングポイントは

資産性が高めに出ているRCレジデンスです。

《積算評価》
1億6,000万円の

売価に対して「約77%」の数字です。

 積算価格合計は約1億2,472万円

・土地評価
8,539万円
(路線価:18.5万円/㎡)

・建物評価
3,933万円
(再調達価格:20万円/㎡)

信用棄損を抑えながら運用されたい方にはマッチしてくるのでないでしょうか。

《実勢土地値》
また、下記のとおり

土地価格相場情報の成約事例がございます。
平均で見積り、坪:約98.7万円
で取引された場合には、

約98.7万円/坪×139.62坪
約13,780万円

売価の約86%

となる概算です。

【融資】

金利:2.0%
期間:28年
割合:90%
自己資金:約2,700万円(概算)

賃料:約1,434万円
空室損:運営費(22%概算):▲約315万円
返済額:▲約672万円
税前CF:約447万円

物件価格の約2.79%のCF(税前)
自己資金に対しては16.55%となり
運用中のCFも十分期待出来そうです。

※既にお付き合いをされている金融機関プロパーローンが適切です。
※お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。

 

【まとめ】

上述の通り、
資産性が高く見込めることに加え、

住環境良好なエリア
⇒駅チカで複数のスーパーが点在し、飲食店も多い

小田急江ノ島線沿線沿い
⇒通勤・通学にとても便利で人気の路線

と、好条件が整ったご内容ではないでしょうか。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

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最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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