2022.03.25

【1993年築RC造×積算90%超×実勢土地値70%超】利回り7.87%・満室稼働中・土地面積約1014.52平米・公道沿い角地・平塚駅(19800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県平塚市エリアです。

★利回り7.87%!
★満室稼働中!
★1993年築RC造!
★土地面積1014.52平米!

★積算評価額約92.3%!
★実勢土地取引価格約74.8%!

物件価格:19,800万円
利回り :7.87%
所在地 :神奈川県平塚市東真土4-3-16
交通  :東海道本線 平塚駅 バス11分.停歩5分/小田急小田原線 伊勢原駅 バス18分.停歩5分
土地権利:所有権
土地面積:1014.52m²【306.89坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:1062.12m²
構造  :RC造3階建 総戸数21戸
建築年月:1993年2月(築29年)
満室年収:1,558.3万円 /年・129.8万円/月
接道  :北側 公道約5m/西側 公道約5m
間取り :1K×12戸/3LDK×9戸 駐車場13区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東海道本線 平塚駅 バス11分.停歩5分/小田急小田原線 伊勢原駅 バス18分.停歩5分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
品川駅まで46分、
渋谷駅まで54分、
東京駅まで55分、
新宿駅まで59分となります。

 

〇土地積算評価額

前面路線価が10万円/㎡となっており、
積算評価としては1014.52m²×10万円=約10,145万円と売買価格の19,800万円に対して約51%の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価10万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数18年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約10,145万円
建物:約8,135万円
合計:約18,280万円となり、売価の約92.3%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約41万円/坪にて取引されているようです。
本件306.89坪=約12,582万と売価に対して約74.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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