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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県平塚市エリアです。

★利回り7.87%！
★満室稼働中！
★1993年築RC造！
★土地面積1014.52平米！
★積算評価額約92.3％！
★実勢土地取引価格約74.8％！

物件価格：19,800万円
利回り　：7.87％
所在地　：神奈川県平塚市東真土4-3-16
交通　　：東海道本線 平塚駅 バス11分.停歩5分/小田急小田原線 伊勢原駅 バス18分.停歩5分
土地権利：所有権
土地面積：1014.52m²【306.89坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：1062.12m²
構造　　：RC造3階建 総戸数21戸
建築年月：1993年2月（築29年）
満室年収：1,558.3万円 /年・129.8万円/月
接道　　：北側 公道約5ｍ/西側 公道約5ｍ
間取り　：1K×12戸/3LDK×9戸 駐車場13区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東海道本線 平塚駅 バス11分.停歩5分/小田急小田原線 伊勢原駅 バス18分.停歩5分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
品川駅まで46分、
渋谷駅まで54分、
東京駅まで55分、
新宿駅まで59分となります。

 

〇土地積算評価額

前面路線価が10万円/㎡となっており、
積算評価としては1014.52m²×10万円=約10,145万円と売買価格の19,800万円に対して約51％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価10万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数18年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約10,145万円
建物：約8,135万円
合計：約18,280万円となり、売価の約92.3％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約41万円/坪にて取引されているようです。
本件306.89坪＝約12,582万と売価に対して約74.8％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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