2020.12.20

★人気の東急東横線「日吉」駅×実勢土地値118%超(2800万円)

いつもご覧頂きありがとうございます

【今回ご紹介する物件は】
◎川崎市中原区エリアにて低ロット
実勢土地値が販売価格オーバーの1棟APのご紹介です。

東急東横線「日吉」駅最寄
満室稼働中
低ロット2,800万円
実勢土地値は売価に対し「約118%」
底値賃料設定

※本件は融資の目途が立っている方は価格交渉が出来る可能性が御座います。


《 物件概要 》

■物件価格  :2,800万円
■満室利回り :8.94%
■所在地   :神奈川県川崎区中原区井田2丁目
■交通    :東急東横線「日吉」駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :73.40㎡(22.20坪)
        他に私道面積9.7㎡あり
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :69.40㎡(20.99坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1989年1月 築
■満室時年収 :250.4万円
■接道    :南西側 約4.0m
■間取り   :1R×4戸
■稼働状況  :満室稼働中

■注意事項■
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
東急東横線「日吉」駅徒歩15分に位置しております。

《実勢土地値》
本件の売りは!
販売価格を超過した実勢土地値です。
まずは下記をご覧ください!

周辺土地取引平均価格:
1坪当たり約150万円

本件土地面積:22.20坪
約3,300万円

販売価格(2,800万円)に対して、
「約118%」の土地値水準となっております。

このことから、
本物件は土地値の下支えがあり
資産減価しにくいと考えらます。

よって、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

《交通アクセス》
本物件の最寄り駅は「日吉」駅になります。
「渋谷」駅までは乗車約19分
「横浜」駅までは乗車約12分と
東京や神奈川のビッグターミナル駅
へのアクセスが良好です。

《賃貸環境》
本物件の周辺には
学生数約10,000人の大学があります。
シングルタイプの間取りの本物件は、
東京・神奈川に通勤・通学するシングル層や
物件付近の大学に通学する学生からの
高い賃貸需要が期待できそうです。

本件は全4戸満室となっており、
平均賃料は約5.2万円
日吉駅周辺の家賃相場は
約5.95万円です。

本物件の賃料は
周辺の同スペック物件と比較して
安く入居付けで有利と考えられます。
賃貸需要の高いエリア・場所に位置し、
周辺の物件と比較して入居付けに強い
ことから運用中の賃料収入のブレが小さい
と言えそうです。

《周辺環境》
本物件は日吉駅から
徒歩15分の場所に位置していますが
日吉駅周辺には大規模な商業施設や
商店街もたくさんあり生活の利便性
はかなり良いと思われます。

《運用》
本物件に想定される融資条件は下記になります。
融資割合:80%
金利:3.9% 
期間:30年

◎シミュレーション
・満室賃料:約250.4万円
・空室損(10%概算):▲約25万
・運営費(12%概算):▲約30万円
・ローン返済:約126万円
—————————————–
・税引前CF:約69万円

担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。

※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※詳しくはお問合せ下さい。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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