2020.12.03

本厚木駅エリア ×【大規模修繕工事中!】×利回り13% 一棟マンション

いつもご覧頂きありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

本日は、本厚木駅エリアにて、
大規模修繕工事中の一棟マンションのご紹介です。

また、本物件に置かれましては、
満室利回り13%
・適正相場賃料
現在、大規模修繕工事中

と、「適正賃料」や「修繕」の面でも
リスクを抑えつつ、
元本返済キャッシュフローをベース
した純資産増加を見込める点が特徴です。

【物件情報】
■価格:7,100万円
■利回:13.03%
■所在:神奈川県厚木市下依知1丁目
■交通:小田急線 本厚木駅 バス14分 徒歩4分(バス:下依知入口停留所)
■竣工:1987年2月(築33年)
■構造:S造3階建 総戸数18戸
■土地:330平米(99.82坪)
■間取:1K×16戸 工場×1戸 事務所×1戸
■接道:西側 公道 幅員約22.0m

 

【ストロングポイント】
本物件のストロングポイントは満室時利回り13%超えです。
入居状況は11戸/16戸となっておりますが、
大規模修繕えお実施するために敢えて募集を止めておりました。
これから繁忙期に向けて賃貸募集をかけていきます。
募集賃料設定も適正で近隣類似物件は0.14万円/平米で成約されております。
本物件の募集賃料もほぼ同額の1平米あたり0.14万円となっておりますので適正でありながら高収益が期待できる物件と言えるのではないでしょうか。

 

【賃貸ニーズについて】
バス便ではありますが本厚木駅の賃貸ニーズについて以下の通り出ております。
希望間取り→1Kタイプが大半を占めているようです。
希望家賃→本物件の専有面積が19㎡なので重要に当てはまっているようです。
希望築年数→本件が築33年ですのが希望には十分収まっているようです。
希望する駅徒歩→こちらのデータを見ますと安心できそうです。
※大規模修繕えお実施するために敢えて募集を止めておりました。
※これから繁忙期に向けて一気に賃貸募集をかけていきます。

 

【エリアについて】
小田急線 本厚木駅 バス14分 徒歩4分(バス:下依知入口停留所)

 

【路線について】
本件はバス便にはなりますが、
本厚木駅からは下図の様にアクセス良好となっております。
新宿へダイレクト、快適な通勤・通学を実現するマルチアクセス。

 

【融資について】
金利2.9%:期間30年:融資割合70~80%の可能性が御座います。
※最終融資条件についてはご属性によって異なります。
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。

【最後に】
また、本物件ですが先述の通り、
大規模修繕工事中の一棟マンションです。

・適正相場賃料
・現在、大規模修繕工事中
と、「適正賃料」や「修繕」の面でも
リスクを抑えつつ、
元本返済+キャッシュフローをベース
に純資産増加を見込める物件といえる
のではないでしょうか。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

資料のリクエスト・現地案内・資金計画のご相談は、
財託アセット株式会社
担当:山口
までお問い合わせください。
https://zaitakuasset.com/

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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