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～～おすすめポイント～～
◎積算評価「約1億5,000万円」
◎売価に対して約93％
◎利回り8％
◎エレベーター無・低ランコス見込み
◎平成7年築RCレジデンス
◎現在満室稼働中
※検査済み証あり

〇物件概要
物件価格：1億5,000万円
利回り　：8.52％
所在地　：埼玉県ふじみ野市築地1丁目
交通　　：東武東上線 上福岡駅 徒歩20分
土地権利：所有権
土地面積：565m²（170.91坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：844.97m²
構造　　：木造2階建
建築年月：1995年2月（築26年）
満室年収：約1,287.6万円
接道　　：西側 公道 幅員16.0m
　　　　：南側 公道 幅員4.0m
間取り　：2LDK×14戸 駐車場5台
　　　　：全室バストイレ別
稼働状況：満室稼働中
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
東武東上線 上福岡駅 徒歩20分に
位置しております。

〇上福岡駅
「上福岡」駅西口は、ショッピングモール、クリニックモール、公共施設などが多く集まる
複合施設「ココネ上福岡」も開業し、生活利便性の向上がみられております。
再開発による効果は、駅の1日平均乗降客数にも見られ、2006（平成18）年には5.4万人でありましたが、2017（平成29）年には5.7万人となり、現在も増加傾向のようです。

〇資産性

本件のストロングポイントは
資産性が高めに出ていることです。

積算評価
1億5,117万円
売価に対して「約94％」となっております。

※本件は角地緩和により10％プラス評価が見込める可能性が御座います。

・土地評価
⇒7,345万円
（路線価：13万円/㎡）

・建物評価
⇒7,773万円
（再調達価格：20万円/㎡）

積算評価は銀行評価にもつながってくる部分です。

本件は、価格に対して9割以上の評価が見込めるため、
借入超過になりにくく、不動産事業をお取り組み検討できる案件です。

〇融資

今回ご紹介した案件に関しては、
プロパーローンでのご融資検討になります。

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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