2021.02.27

積算評価約100%・藤沢市・一棟RCレジデンス(1億5,800万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
神奈川県藤沢市エリアにて
一棟RCレジデンスのご紹介です。

★RC造
★利回り8.48%
★角地
★高積算評価約100%
★実勢土地取引値約123%

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


〇物件概要
物件価格:1億5,800万円
利回り :8.48%
所在地 :神奈川県藤沢市亀井野
交通  :小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:829m²(250.77坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:665.28m²
構造  :RC造2階建
建築年月:1988年9月(築32年)
満室年収:1,340.4万円
接道  :東南側 公道 幅員約6.0m / 南西側 公道 幅員約4.0m / 北東側 公道約2.8m
間取り :2DK×15戸 3DK×1戸 駐車場14台
取引態様:仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は、
小田急江ノ島線 六会日大前駅 徒歩6分に
位置しております。
主な駅のアクセスは、
新宿駅まで約63分
横浜駅まで約36分


〇周辺環境

「日本大学湘南キャンパス」と附属の小・中・高等学校など複数の教育機関があり、学生利用も多い駅です。
駅前は「ヨークマート 六会店」をはじめドラッグストアや飲食店が集まり、
ヨークフーズ藤沢六会店は2020年7月にオープンしたばかりのスーパーで、
店内は新店舗なだけあってとっても綺麗です。
さらに、ドラックストアのウエルシアやクリエイトSDも近隣にあり、日用品や食料品の買い物は駅周辺ですますことができるのでとても便利なエリアです。
ファミレスなどのチェーン店もたくさんあるので、自炊をする方、しない方、どちらも困ることなく生活ができるのではないでしょうか。駅の東側を走る国道467号沿いには、多様なロードサイド型店舗も立ち並んでおります。


〇積算評価

令和2年度の相続税路線価14.0万円、
再調達価額20.0万円、残存年数15年で試算した場合、
下記の通りで御座います。
土地:約11,606万円
建物:約4,124万円
合計:約15,730万円となり、
売価とほぼ同額の評価額が期待できそうです。

積算評価は銀行評価にもつながってくる大事な部分です。

 

〇実勢土地価格
近隣でいくつかの売地成約事例があり、
平均坪単価は約77.8万円でございました。
250.77坪×77.8万円=約19,509万円
よって販売価格以上の土地値水準となっております。
このことから、本物件は土地価格の下支えがあり資産減価しにくいと考えらますので、
売却時の利益が見通しやすいと言えるのではないでしょうか。

〇融資

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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